Projekt domu - jak zbudować dom

Termomodernizacja budynków indywidualnych

2011-01-26T14:11:00.000-08:00

Dopłaty rządu na termomodernizację

24 stycznia br. Ministerstwo Środowiska zapowiedziało możliwość dopłat na termomodernizację budynków indywidualnych. Eksperci już obliczyli, ile będzie można zaoszczędzić dzięki wsparciu rządu ocieplając dom, a także o ile zmniejszą się rachunki za ogrzewanie, kiedy w dobrze ocieplonym domu już zamieszkamy. Autorzy obliczeń, inżynierowie przyjęli w kalkulacji za podstawę wyliczeń niepodpiwniczony dom z poddaszem użytkowym o powierzchni około 150 m2.

Za modelowy sposób ocieplenia domu przyjęto izolację podłogi o grubości 20cm, izolację ścian o grubości 30cm i dachu - 40cm. Koszt takiego modelowego ocieplenia domu o powierzchni 150 m2 materiałami izolacyjnymi dobrej jakości zwróci się w okresie między 7 a 15 lat.

Tak więc przy założeniu dopłat w wysokości 10 proc. nasza inwestycja w dobrą izolację zwróci się w czasie o 10% krótszym. Zakładając jednak, że wysokość dotacji na modernizację będzie porównywalna z wysokością podobnych dopłat na zakup kolektorów słonecznych (taki projekt prowadzi obecnie Narodowy Fundusz Ochrony Środowiska), które wynoszą około 40 procent, ocieplając dom o wspomnianej powierzchni 150 m2 będziemy mogli oczekiwać, że zwrot z inwestycji skróci się prawie o połowę.

Zarówno dopłaty do solarów jak i rozważane przez Ministerstwo Środowiska dopłaty na termoizolację budynków indywidualnych mają na celu ograniczenie emisji dwutlenku węgla wymagane przez Unię Europejską. Eksperci zwracają jednak uwagę, że rozwiązania przyjazne środowisku pozwolą też zmniejszyć rachunki za ogrzewanie.

- Dobrze zaizolowany dom potrzebuje mniej energii do jego ogrzania. W naturalny więc sposób mieszkając w takim domu będziemy musieli kupować mniej paliwa opałowego, a co za tym idzie mniej zapłacimy za ogrzewanie, nawet o trzy tysiące złotych - mówi Henryk Kwapisz, menedżer rozwoju rynku ISOVER.

Partner: spawanie aluminium, wynajem estrady, podesty sceniczne, kratownice | Komis suknie ślubne, Finanse osobiste, kredyty gotówkowe, kredyty samochodowe

Tym razem inżynierowie przeanalizowali scenariusz, w którym istniejący dom zostanie docieplony. Za modelowy sposób ocieplenia niepodpiwniczonego domu o powierzchni 150 m2 domu ponownie przyjęto izolację podłogi o grubości 20cm, izolację ścian o grubości 30cm i dachu - 40cm. Zestawiono te założenia z przeciętnymi grubościami ociepleń w większości domów, które budowane przed laty posiadają izolację podłóg, dachu czy ścian zwykle nie większą niż 5cm.Jeśli zatem uzupełnimy ocieplenie do wartości właściwych, a dom ogrzewamy węglem „eko-groszkiem” – roczne oszczędności wyniosą ok. 1700 zł. Przy ogrzewaniu gazem zaoszczędzimy około dwa i pół tysiąca złotych. Największe oszczędności możemy wygenerować, kiedy do ogrzewania stosujemy olej opałowy lub energię elektryczną. Wówczas w naszych portfelach pozostanie ponad trzy i pół tysiąca złotych.

Mieszkania i domy w internecie

2011-01-15T10:09:00.000-08:00

Jak Polacy szukają mieszkań i domów w sieci...

Szukamy w Internecie

W 2010 roku serwis otoDom.pl odnotował ponad 21 mln wyszukań ofert sprzedaży mieszkań i prawie 10 mln zapytań dotyczących domów. – Odnotowaliśmy blisko 30-procentowy wzrost ruchu na stronach w porównaniu z 2009 rokiem – podsumowuje Przemysław Kotwicki, dyrektor serwisu ogłoszeń nieruchomości otoDom.pl. – Wynik ten bardzo nas cieszy, świadczy bowiem o rosnącej popularności naszego serwisu.

Wzrost aktywności użytkowników w zakresie poszukiwań wynika również z generalnego, rosnącego zainteresowania ofertami sprzedaży i wynajmu nieruchomości publikowanymi w Sieci. – Użytkownicy coraz chętniej korzystają z internetowych serwisów sprzedaży i wynajmu nieruchomości, a także wyszukiwarek ogłoszeń, ponieważ w ten sposób szybciej i łatwiej docierają do ofert najbardziej odpowiadających ich potrzebom – potwierdza Przemysław Kotwicki. – Zainteresowani nabyciem lub wynajmem mają m.in. bardziej komfortowe warunki aby dokładniej zapoznać się z ofertami i lepiej sprecyzować swoje oczekiwania.

- Myślę, że nie bez znaczenia dla wzrostu ruchu na stronach serwisu jest również poprawa dostępności kredytów hipotecznych, nawet jeśli nie są one tak atrakcyjne jak kiedyś. Pojawiły się nowe inwestycje na rynku nieruchomości, a umiarkowanie pozytywne nastroje wzmacniał komunikat o dobrej sytuacji gospodarczej kraju. W takich warunkach łatwiej przyjąć na siebie zobowiązania kredytowe – dodaje Przemysław Kotwicki.

Partner: Komis suknie ślubne, spawanie aluminium, wynajem estrady, podesty sceniczne, kratownice

W wakacje odpoczywamy
W 2010 roku na stronach serwisu ogłoszeń nieruchomości otoDom.pl każdego dnia można było znaleźć średnio około 15 tys. ofert sprzedaży mieszkań i domów. Użytkownicy największy wybór mieli w okresie wakacyjnym – ogłoszenia opublikowane w okresie od czerwca do sierpnia stanowiły ponad 28 proc. ogłoszeń z całego roku. – Duża liczba ofert publikowanych latem może wynikać, wbrew pozorom, z charakterystycznego dla okresu wakacyjnego obniżonego zainteresowania nieruchomościami – komentuje Przemysław Kotwicki. – Spadek aktywności kupujących w wakacje powoduje powstawanie nadpodaży zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym. Potwierdzają to dane serwisu – co prawda w sierpniu odnotowaliśmy lekkie ożywienie wśród użytkowników, jednak największy ruch pojawił się dopiero w październiku i listopadzie.

Według danych serwisu za 2010 rok, najczęściej wystawiane na sprzedaż były mieszkania o powierzchni 38-60 m2 oraz 60-90 m2. Zaledwie 15 proc. ogłoszeń dotyczyło lokali swoim metrażem nie przekraczających 38 m2, które z kolei cieszyły się dużą popularnością wśród kupujących. Małych lokali dotyczyła aż jedna trzecia zapytań użytkowników serwisu. Zainteresowanie tymi ofertami wydaje się jednak słabnąć ze względu na zbyt wysoką cenę w stosunku do gwarantowanego komfortu ich użytkowania. Bezsprzecznie Polacy najchętniej szukali średniej wielkości mieszkań dwu- i trzypokojowych (średnio 43 proc. użytkowników zainteresowanych było metrażem 38-60 m2).

Użytkownicy serwisu najczęściej sprzedawali domy o powierzchni 150-250 m2 – nieruchomości takich dotyczyła niemal połowa opublikowanych na stronach otoDom.pl w 2010 roku ofert. 19 proc. propozycji dotyczyło małych domów do 150 m2. Te z kolei cieszyły się największą popularnością wśród chętnych na kupno domu. Ofert nieruchomości o najmniejszym przedziale metrażowym szukała ponad połowa użytkowników serwisu.

Gdzie najtaniej ?
Cena graniczna nieruchomości najczęściej wyszukiwanych przez użytkowników serwisu otoDom.pl to 250 tys. zł – niemal połowa zapytań dotycząca mieszkań i ponad jedna czwarta wyszukań domów dotyczyła ofert z tego zakresu cenowego.

O ile w przypadku mieszkań oczekiwania użytkowników pokrywały się z ofertą rynkową 10 największych miast Polski*, o tyle bardzo trudno było znaleźć w takiej cenie dom. Lokale o powierzchni nie przekraczającej 40 m2 w cenie do 250 tys. zł można było kupić w większości analizowanych miast. Droższe mieszkania były jedynie w Warszawie, Wrocławiu i Krakowie. Lokale do 60 m2 we wspomnianej cenie można było znaleźć z łatwością w Łodzi, Szczecinie, Bydgoszczy, Lublinie i Katowicach. Inaczej sprawa przedstawiała się w przypadku domów – najniższa średnia cena nieruchomości o metrażu do 150 m2, odnotowana w Bydgoszczy, wyniosła 513 tys. zł, a pomiędzy 150-250 m2 niemal 680 tys. zł.

Ci, którzy szukali swoich czterech kątów na Mazowszu, Dolnym Śląsku i w Małopolsce musieli liczyć się z największymi wydatkami. Według statystyk serwisu otoDom.pl w 2010 roku, w Stolicy średni koszt zakupu 1 m2 mieszkania wyniósł 9195 zł, w Krakowie 7670 zł, a we Wrocławiu 6915 zł. Najmniejsze koszty ponieśli kupujący mieszkanie w Katowicach, Bydgoszczy i Łodzi – w tych lokalizacjach cena 1 m2 była dwa razy mniejsza niż w Warszawie i nie przekroczyła 4700 zł. – Wartości te oznaczają średnie ceny oferowane w ogłoszeniach, które mogą w kilku procentach różnić się od cen realnych kupna – zaznacza Przemysław Kotwicki.

Ciepło a zasady budowy

2010-10-15T05:42:00.000-07:00

Grunt to dobra ściana, a ważniejsze IZOLACJA!

Przez ściany ucieka ok. 30 proc. ciepła. Warto zainwestować w materiały pozwalające na osiągnięcie jak najlepszej izolacyjności termicznej ścian i akumulacji ciepła, czyli takie, które uzyskują jak najniższy współczynnik przenikania ciepła U. Wymagania termiczne dla budynków energooszczędnych są coraz bardziej restrykcyjne. Wartość współczynnika U dla ścian zewnętrznych w budynku energooszczędnym powinna wynosić od 0,15 do 0,20 W/m2K.

Ile można zaoszczędzić na ścianach? – W praktyce dom energooszczędny zużywa o 30 proc. mniej energii do ogrzewania niż dom typowy, czyli zgodny z obowiązującymi wymaganiami izolacyjności cieplnej stawianym przegrodom budowlanym według rozporządzenia ministra Infrastruktury.

Jak dobra ściana zmniejsza zapotrzebowanie na energię?

Zastosowanie energooszczędnych technologii podczas budowy domu może w znacznym stopniu obniżyć zapotrzebowanie na energię do użytkowania budynku. Zapotrzebowanie na energię zależy przede wszystkim od sposobu ogrzewania i wentylacji. Wybór odpowiedniego sposobu ogrzewania może obniżyć koszty użytkowania budynku nawet czterokrotnie, do kwoty poniżej tysiąca złotych rocznie. Wpływ materiałów, z których zbudowana jest ściana, na zapotrzebowanie energii również nie pozostaje bez znaczenia.

Wybór wysokiej jakości materiałów do wznoszenia budynku usprawni proces jego ogrzewania, a także obniży koszty chłodzenia latem. Różnice w zapotrzebowaniu na energię pomiędzy budynkami, których ściany wykonano w różnych systemach, mogą sięgać nawet 10-15 proc. i to pomimo, że współczynnik przenikania ciepła U tych ścian może być bardzo zbliżony.

Jakie są zalety energooszczędnego budowania?

W opinii ekspertów zwiększa się liczba inwestorów zainteresowanych energooszczędnymi rozwiązaniami przy budowie domu oraz świadomość zalet budowania energooszczędnego domu. Inwestycja ta sprawia, że późniejsze straty ciepła będą zredukowane niemalże do zera. Rozwiązania energooszczędne zyskują popularność także ze względu na wzrost cen energii, pozwalają bowiem uniknąć w przyszłości wyższych kosztów utrzymania domu lub mieszkania.

Według szacunków, na ogrzewanie zużywa się nawet do 55 proc energii w budynkach. Warto więc zainwestować w zminilizowanie tego zużycia. Biorąc pod uwagę roczne zużycie energii oraz koszty budowy, inwestycja w dom energooszczędny jest jak najbardziej opłacalna, szczególnie jeśli zostały zastosowane odpowiednie materiały ścienne.

Poniżej dziesięć podstawowych zasad, którymi warto się kierować budując energooszczędny dom:
1. Zwarta bryła domu
2. Ciepłe ściany – zbudowane z dobrze izolujących materiałów
3. Wybrane strony świata – wykorzystanie promieni słonecznych padających na powierzchnię elewacji
4. Okna – do słońca
5. Dobra izolacyjność termiczna
6. Bez mostków cieplnych
7. Kontrolowany przepływ powietrza przez budynek
8. Odzyskiwane ciepło (rekuperacja)
9. Ciepło z gruntu – gruntowy wymiennik ciepła wstępnie podgrzewający (zima) lub chłodzący (lato) powietrze wprowadzane do budynku
10. Energia odnawialna – instalacja grzewcza

Energooszczędność - ciepło

2010-10-15T05:25:00.000-07:00

Jak cieszyć się niższymi wydatkami na ogrzewanie?

Kiedy dom jest energooszczędny? - Przyjmuje się, że budynek jest energooszczędny, gdy jego zapotrzebowanie na ciepło w skali roku wynosi mniej niż 70 kWh/m2.

- Dom energooszczędny to budynek, w którym zastosowane rozwiązania i materiały umożliwiają ograniczenie do minimum strat energii. Przede wszystkim chodzi o koszty ogrzewania, które we współcześnie wznoszonych budynkach wynoszą ok. 65 proc. kosztów jego utrzymania, aby to osiągnąć niezbędna jest prawidłowa izolacja cieplna, uzyskana dzięki zastosowaniu wysokiej jakości materiałów budowlanych, szczelnej wentylacji oraz ochronie tak zwanych mostków termicznych

Jak planować projekt budynku?

Proces budowania domu musi być dobrze przemyślany. Wszystkie elementy konstrukcyjno-budowlane oraz komponentów układu grzewczo-wentylacyjnego należy rozpatrywać systemowo. Warto już na etapie wyboru projektu zwrócić uwagę na bryłę domu, ochronę mostków termicznych, możliwości wykorzystania naturalnej energii słonecznej oraz jakość materiałów, które będą wykorzystane do budowy.

Ochrona mostków termicznych

W budownictwie energooszczędnym kluczowe znaczenie ma prosta bryła budynku, gdyż ogranicza powstawanie mostków termicznych. Mostki termiczne to niedoskonałości w izolacji lub w konstrukcji budynku, poprzez które następuje znaczna utrata ciepła. Tworzą się one zazwyczaj w wyniku błędnych założeń w projekcie lub nieprawidłowego wykonawstwa.

Mostki termiczne najczęściej pojawiają się w ościeżach okien i drzwi, w nadprożach, w wieńcach stropu nad piwnicą oraz na połączeniu płyt balkonowych ze stropem. Właściwie przygotowany projekt, uwzględniający odpowiednie zabezpieczenie tych miejsc w budynku, uchroni nas przed utratami ciepła spowodowanymi przez ten czynnik.

- Przez dach może uciekać 25-30 proc. ciepła, przez piwnicę do 10-15 proc., podobnie jak przez okna i drzwi. Przez nieprawidłowo zaizolowane ściany dom może tracić nawet do 30 proc. ciepła. Ponadto grubsza zaprawa murarska również powoduje powstawanie mostków termicznych oraz utratę ciepła przez poziome i pionowe spoiny. Dlatego tak ważny jest wybór dobrych jakościowo materiałów ściennych.

Wykorzystaj naturalną energię

Ważne jest również wykorzystanie naturalnych źródeł energii, na przykład promieni słonecznych, które pozwolą na uzyskanie bardzo cennego zysku ciepła. Promienie słoneczne powinny jak najdłużej padać na jak największą powierzchnię budynku. Warto także przestrzegać kilku prostych zasad dotyczących rozmieszczenia pomieszczeń.

- Większe pokoje, na przykład salon, powinien być zaplanowany od strony południowej, zaś garaż lub pomieszczenie gospodarcze od północnej. Zalecany jest również buforowy układ pomieszczeń, w którym pomieszczenia sąsiadujące utrzymują zbliżoną temperaturę - amplituda wynosi nie więcej niż 8 stopni Celsjusza.

Należy również pamiętać, aby powierzchnię okien dobrać odpowiednio w stosunku do stron świata. Do wnętrza domu najwięcej ciepła dotrze przez duże okna od południa, natomiast od strony północnej warto ograniczyć powierzchnie przeszkleń ze względu na niewielkie nasłonecznienie i słabszą izolacyjność termiczną okien.

Bez decyzji o warunkach zabudowy

2010-08-05T13:58:00.000-07:00

Wiatrołapy, daszki - bez decyzji

Obecnie trwają wstępne prace nad nowelizacją ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym mające na celu rozszerzenie katalogu obiektów budowlanych i robót budowlanych na realizację, których nie będzie wymagane ustalenie lokalizacji inwestycji oraz decyzja o warunkach zabudowy. Jest to inicjatywa mająca na celu uproszczenie procedury zdobywania zgody na realizację drobnych inwestycji.

W głównej mierze chodzi tutaj o dobudowywanie do istniejących obiektów budowlanych wiatrołapów, zewnętrznych klatek schodowych, tarasów, galerii, balkonów, pochylni, ramp, oraz ich obudowy ścianami i dachem. Są to wprawdzie drobne inwestycje, ale obecnie, żeby móc dokonać takich przeróbek trzeba postarać się o decyzję o warunkach zabudowy, rzecz jasna wszędzie tam, gdzie nie ma obowiązującego planu zagospodarowania przestrzennego. Jak wiemy te procedury znacząco wydłużają rozpoczęcie prac inwestycyjnych. - mówi Anna Macina, specjalista ds. marketingu firmy architektonicznej

Ważne zastrzeżenie dokonane w poselskim projekcie nowelizacji ustawy polega na stwierdzeniu, że rozbudowa o elementy wyżej wskazane nie może powodować zmiany sposobu użytkowania i przeznaczenia obiektu budowlanego oraz zmiany jego formy architektonicznej.

Drugą osią proponowanych zmian jest skrócenie procedur administracyjnych, związanych z wydawaniem decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego i decyzji o warunkach zabudowy, poprzez wyznaczenie bardzo krótkich terminów dla organów prowadzących postępowanie w sprawie wydania takich decyzji, organów uzgadniających projekty decyzji, a także organów odwoławczych oraz dla sądu administracyjnego. Za przykład można tutaj podać 30 dniowy termin na wydanie decyzji o warunkach zabudowy. Co prawda, tak znaczne skrócenie czasu oczekiwania przez inwestora na taką decyzję usprawniłoby proces inwestycyjny. Niemniej, to może przyczynić się do nieprecyzyjności, a czy nawet wadliwości w otrzymanej decyzji o warunkach zabudowy.

Pewnym instrumentem mobilizującym organy administracyjne, w kontekście wydawania decyzji o warunkach zabudowy, może być proponowana kara w wysokości 1000 zł, nakładana przez Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji za każdy dzień zwłoki w jakimkolwiek postępowaniu czy to dotyczącym wydawania decyzji czy rozpatrywania odwołań od nich. - dodaje Anna Macina, specjalista ds. marketingu firmy architektonicznej ARCHETON

Posłowie postulują ponadto, aby sąd administracyjny, rozpatrujący skargi od ostatecznych decyzji wydanych w postępowaniu administracyjnym dotyczącym właśnie warunków zabudowy czy ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego był zobowiązany do rozpoznania sprawy w terminie 3 miesięcy.

Jak dotąd omawiane zmiany są przedmiotem krytyki. Nie mniej jednak 20 maja 2010 roku odbyło się pierwsze czytanie projektu nowelizacji i jak na razie sprawa ma status niezamkniętej. Trudno też przesądzać jaki będzie jej finał i czy zakończy się ona pozytywnie dla inwestorów.

Energooszczędność - materiały i współczynniki część 2

2010-04-20T06:22:00.000-07:00

Systemy wspomagające energooszczędność dla budownictwa jednorodzinnego

Współdziałanie zastosowanych w danej inwestycji systemów i rozwiązań, takich jak:
- wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła,
- pompa ciepła oraz system ogrzewania podłogowego,
- panele solarne do ogrzewania wody użytkowej,
- ogniwa fotowoltaiczne zamieniające energię słoneczną w elektryczną,
- wykorzystanie deszczówki w celu oszczędzania wody pitnej,
- przydomowe oczyszczalnie ścieków, daje możliwość uzyskania dodatkowych oszczędności eksploatacyjnych i stanowi podstawę działań prośrodowiskowych.

Rosnąca świadomość projektantów i inwestorów pozwala na daleko idące oszczędności w zakresie ograniczenia strat energii cieplnej, zmniejszenia zużycia wody pitnej oraz wykorzystania naturalnej energii ze źródeł odnawialnych.

Jak poprawić parametry cieplne budynku?

Podstawowe zalecenia dla budynku energooszczędnego aktywnego, w którym zapotrzebowanie na ciepło wynosi 40-30 kW•h/(m2•rok):

1. Fundamenty oraz podłoga na gruncie – zalecany współczynnik U = 0,15 [W/m2K]
2. Strop nad piwnicą – współczynnik U = 0,30 [W/m2K]
Aby uzyskać podobne parametry, należy zastosować ocieplenie z polistyrenu ekstrudowanego, oraz izolacyjne pustaki cokołowe.

3. Ściany zewnętrzne – współczynnik zalecany Umax = 0,25 [W/m2K]
Bardzo ważna jest dokładność wykonania murów z ich cienkowarstwowymi spoinami. Zbyt duże ilości zaprawy mogą stanowić znaczące mostki termiczne. Zalecane są ściany dwuwarstwowe, gdzie zwłaszcza zewnętrzna warstwa termoizolacyjna pozwala na uzyskanie doskonałych parametrów – poniżej 0,15 [W/m2K] – przy łącznej grubości muru wynoszącej 36 cm. Należy także pamiętać o wyborze materiałów konstrukcyjnych o bardzo dobrych parametrach.

4. Dach i stropodachy – współczynnik U zalecany 0,2-0,15 [W/m2K]
Przy zastosowaniu 30 cm wełny mineralnej w połaci dachu uzyskamy współczynnik U poniżej 0,15 [W/m2K]. Należy pamiętać, aby materiał izolacyjny na połaciach układać przynajmniej w dwóch warstwach dla izolacji elementów konstrukcyjnych.

5. Stolarka okienna – zalecane współczynniki U = 1,4-0,8 [W/m2K]
Należy zwrócić uwagę na parametry cieplne zarówno ram jak i szklenia. Dla kompletnych okien parametr powinien wynosić raczej 0,8 [W/m2K].

6. Stolarka drzwiowa zewnętrzna – zalecany współ-czynnik Umax = 2,0 [W/m2K]

7. Wentylacja – zalecana wentylacja z odzyskiem ciepła.
Przy zastosowaniu tradycyjnego systemu wentylacji grawitacyjnej musimy liczyć się ze stratami nawet do 40% energii cieplnej z budynku.

Sprzęt do transportu piasku budowlanego.

Arch. Dorota Palmączyńska

Energooszczędność - materiały i współczynniki część 1

2010-04-20T06:17:00.000-07:00

Jakie cechy budynku sprzyjają energooszczędności?

Nowoczesne systemy murowe dla ścian jednowarstwowych od dawna zapewniają już Umax= 0,29 [W/m2K], ale chcąc wyjść naprzeciw ideom energooszczędności i coraz ostrzejszym wymaganiom dotyczącym ochrony budynku przed stratami energii, konsultanci zalecają, aby przy projektowaniu nowych budynków uwzględniać już współczynnik Umax=0,25 [W/m2K]. Takie działania potwierdzają, że aby wyjść naprzeciw wymaganiom współczesnego, zrównoważonego budownictwa, które coraz bardziej rygorystycznie przestrzega zasad energooszczędnego budowania i realizowania celów prośrodowiskowych, należy brać pod uwagę zarówno wymagania, potrzeby i możliwości inwestora, jak i prognozy dotyczące dalszego funkcjonowania realizowanego obiektu, kosztów jego eksploatacji, a nawet warunków, które mogą wpływać na późniejszy koszt nieruchomości.

Im bardziej bryła budynku jest zwarta i prosta, tym mniej istnieje w niej miejsc, które mogą być narażone na niebezpieczeństwo strat energii przez ewentualne mostki termiczne.

Takim miejscem może być choćby narożnik budynku, taras nad pomieszczeniem użytkowym, płyta balkonowa czy połączenie lukarny z połacią dachu. Należy minimalizować możliwość wystąpienia mostków termicznych, wspomagając słabe miejsca w budynkach takimi rozwiązaniami jak np.: stosowanie gotowych płyt stropowych, które można wysunąć poza obrys budynku tworząc balkon bez mostków termicznych; stosowanie płyt balkonowych na łącznikach termoizolacyjnych, wykorzystanie pustaków izolacyjnych, które mają za zadanie likwidację mostka na poziomie cokołu, stosowanie dobrych materiałów izolacji termicznej do ocieplenia elementów konstrukcyjnych zarówno żelbetowych, jak i drewnianych. Przegrody takie jak ściany zewnętrzne czy połacie dachu mają za zadanie izolację wnętrza budynku od skrajnych temperatur na zewnątrz. Chodzi tu zarówno o mroźne zimy, jak i upalne lata. Wiadomo, że straty energii przez te elementy rosną wprost proporcjonalnie do ich powierzchni. Rozważając dalej – znaczyłoby to, że najlepszym rozwiązaniem dla budynków niskoenergetycznych byłoby stosowanie prostych form przekrytych płaskim stropodachem o jak najmniejszej powierzchni w stosunku do ich rzutu. Są to oczywiście skrajne rozwiązania, które nie zawsze uwzględniają rozmaite funkcjonalno-estetyczne plany projektanta i inwestora.

Bardzo istotne są przegrody zewnętrzne tzw. przezroczyste, czyli okna. Zwłaszcza przy dużych przeszkleniach w budynku należy zwrócić uwagę na ich parametry cieplne (zarówno ram, jak i szklenia). Istnieją już na rynku budowlanym okna dwukomorowe o współczynniku przenikania ciepła dla szyb U=0,4 [W/m2K]. Budynki energooszczędne tzw. aktywne powinny posiadać okna o współczynniku U poniżej 0,8 [W/m2K]. Dopuszcza się jednak, aby te parametry kształtowały się na poziomie 1,1-0,8 [W/m2K]. Odchodząc jednak od wszelkich liczb, należy pamiętać o dość istotnych, a nie zawsze docenianych przez inwestorów faktach. Na przykład w przypadku położonych obok siebie dwóch okien o określonej powierzchni, to, czy są one ze sobą złączone, czy też dzieli je fragment muru, będzie miało bezpośredni wpływ na wystąpienie start ciepła lub ich brak. Połączone okna o tej samej powierzchni szyb mają mniejszą powierzchnię ram i tym samym minimalizują niebezpieczeństwo strat ciepła zarówno na ramach, jak i połączeniach okna ze ścianą budynku. Podobne zasady dotyczą okien połaciowych. Współczesne okna mogą być wyposażone w specjalne powłoki, które w zależności od usytuowania budynku względem stron świata pozwalają na pozyskanie energii lub nie dopuszczają do jej strat. Powłoki nisko-emisyjne lub specjalne siatki zatrzymujące światło rozproszone, którymi mogą być pokryte szyby, to doskonałe rozwiązania stosowane już w nowoczesnym budownictwie.

Wysokie wymagania cieplne stawia się też drzwiom zewnętrznym. Dom energooszczędny aktywny zakłada dla stolarki drzwiowej zewnętrznej współczynnik nawet U= 0,8 [W/m2K]. Warto więc zwracać uwagę nie tylko na estetykę drzwi wejściowych, ale również na ich izolacyjność cieplną.

Transport piasku, materiały sypkie.

Ceny materiałów budowlanych

2010-03-11T06:07:00.000-08:00

Grupa PSB informuje o zmianach cen

W lutym 2010 r., w porównaniu do poprzedniego miesiąca, wzrosły ceny w 2 grupach towarowych, w 5 spadły, a w 4 nie zmieniły się. Wzrost zanotowano w izolacjach termicznych (+4,4%) i w stolarce otworowej (+1%).
Spadły ceny materiałów ściennych ceramicznych (-4,5%), silikatów (-3,2%), gazobetonów i chemii budowlanej (po -2,4%), pokryć i folii dachowych, rynien (-2,1%).

W kategorii „inne” zanotowano w 4 grupach wzrost cen: cementu, wapna (+1,9%), farb, lakierów, tapet (+1,8%), instalacji i techniki grzewczej, kanalizacji, odwodnień, wentylacji (+1,1%) oraz płytek ceramicznych, wyposażenia łazienek i kuchni (+0,1%). W pozostałych 3 grupach tej kategorii ceny nie zmieniły się.

Przychody PSB S.A. ze sprzedaży materiałów budowlanych w lutym 2010 r. były o 15% niższe niż przed rokiem, ale o 27% wyższe niż w styczniu 2010 r. Wzrost zakupów w lutym w znaczącym stopniu jest wynikiem odbudowywania stanów magazynów przez kupców i poprawy pogody w ostatnim tygodniu miesiąca.

Rynek mieszkań w Polsce

Według danych GUS, wskaźnik pesymizmu związanego ze spadkiem liczby pozwoleń na budowę mieszkań ogółem wydanych w styczniu 2010 r., w porównaniu z analogicznym okresem roku ubiegłego, przyjął wartość minus 14,7%, a w kategorii mieszkania w budownictwie indywidualnym minus 2,7%. Zdecydowanie gorzej wygląda sytuacja z mieszkaniami, których budowę rozpoczęto - w kategorii mieszkań ogółem spadek wyniósł 24,8%, natomiast w kategorii mieszkań w budownictwie indywidualnym zanotowano ujemną dynamikę 32,5%.

Izolacja a instalacje solarne

2010-03-03T12:56:00.000-08:00

Ciepło dobrze zaizolowane, czyli o izolacji systemów solarnych

Słońce od wieków pełniło ważną rolę w życiu człowieka. Dziś, w dobie kryzysu energetycznego, coraz więcej osób wykorzystuje je jako tanie i praktycznie niewyczerpywalne źródło energii, mogące z powodzeniem posłużyć m. in. do ogrzania płynącej z kranów wody. Dlatego też instalacje solarne zdobiące dachy domów, stają się coraz częstszym widokiem na polskich osiedlach. Jednak warto pamiętać, że warunkiem wysokiej sprawności takiego systemu są nie tylko poszczególne jego komponenty, ale również prawidłowo dobrana izolacja.

Mimo, że kwestia izolacji jest w przypadku instalacji wyjątkowo istotna, to wciąż jest przez wiele osób marginalizowana. Dzieje się tak, ponieważ podczas budowy wymarzonego domu czy zakupu nowego mieszkania oceniamy przede wszystkim jakość elementów widocznych na pierwszy rzut oka: okien, drzwi, armatury czy paneli.

Natomiast niewielu z nas zdaje sobie sprawę z tego, iż niewłaściwe zaizolowanie instalacji grzewczej, kanalizacyjnej, klimatyzacyjnej czy solarnej, w dłuższym okresie skutkuje sporymi stratami w domowym budżecie. Dobór odpowiedniego rodzaju otulin ma znaczenie zwłaszcza w przypadku izolacji systemu solarnego, którego część elementów znajduje się na zewnątrz budynków, przez co narażona jest na wyziębienie pod wpływem warunków atmosferycznych.

Co warto wiedzieć o instalacjach solarnych?

Podstawową składową typowej instalacji solarnej jest kolektor, którego wielkość w dużej mierze determinuje sprawność całego systemu. Jest on odpowiedzialny za zamianę energii promieni słonecznych na ciepło, które następnie przekazywane jest czynnikowi grzewczemu. Czynnik ten poprzez system rur trafia do grzałki wypełnionego wodą bojlera, powodując podniesienie jej temperatury. Podgrzana w ten sposób woda może być wykorzystana zarówno jako woda użytkowa płynąca z kranu, jak również jako wspomaganie instalacji centralnego ogrzewania. Niestety, w strefie klimatycznej w jakiej znajduje się Polska, średnie nasłonecznienie nie należy do najwyższych - dlatego też tak ważną kwestią jest, by w możliwie największym stopniu zminimalizować straty energii mogące wystąpić na odcinku pomiędzy kolektorem a zbiornikiem. W tym celu należy zadbać o odpowiednie zaizolowanie rur transportujących czynnik grzewczy, zapobiegając swobodnej wymianie ciepła między rurą a otoczeniem.

Izolacja prawidłowo dobrana

Czym zatem kierować się przy wyborze odpowiedniej izolacji? Dobrej jakości otulina dla instalacji solarnej powinna być wykonana z materiałów cechujących się przede wszystkim wysoką wytrzymałością na zmiany temperatury oraz niskim współczynnikiem przenikalności cieplnej. Pozwoli to nie tylko odpowiednio spożytkować pozyskaną energię, ale również uchroni nas przed kosztownymi awariami i usterkami. W przypadku instalacji solarnej, gdzie mamy do czynienia z bardzo dużym zróżnicowaniem termicznym środowiska (temperatura na wyjściu kolektora może wahać się w zakresie od 80 do aż 150 stopni Celsjusza w sytuacjach awaryjnych) użycie niskiej jakości izolacji, o niewłaściwych parametrach technicznych spowoduje, iż po pewnym czasie ulegnie ona skruszeniu, popęka, a w konsekwencji całkowicie się rozpadnie, obniżając efektywność pracy instalacji. „Stworzona specjalnie z myślą o instalacjach solarnych oraz grzewczych izolacja HT/Armaflex firmy Armacell jest przystosowana do ciągłej pracy w temperaturze do 150 stopni Celsjusza, a w temperaturach wyższych, do pracy okresowej. Dzięki temu mamy gwarancję, że kauczuk syntetyczny z którego ją wytworzono nie ulegnie stopieniu, nie będzie się rozpadał. Pozwoli nam to nie tylko przez długie lata cieszyć się stałą wydajnością instalacji, ale również uchroni nas przed koniecznością kosztownej wymiany izolacji,” mówi Jarema Chmielarski, dyrektor obsługi technicznej rynku z firmy Armacell. Kolejnym czynnikiem, na który warto zwrócić uwagę przy wyborze izolacji instalacji solarnej, jest odporność otuliny na wpływ warunków zewnętrznych. Promieniowanie UV, na jakie wystawiona jest izolacja pokrywająca rury, potrafi być czynnikiem działającym destruktywnie na nieodpowiednio zabezpieczony materiał. Stała ekspozycja na szkodliwe działanie słońca może prowadzić bowiem do nieuchronnego pogorszenia właściwości izolacji, a w ekstremalnych przypadkach do jej zniszczenia. „Przeznaczone dla instalacji solarnych izolacje HT/Armaflex firmy Armacell wyprodukowane są ze specjalnego kauczuku typu EPDM, ze zwiększoną odpornością na szkodliwe promieniowanie UV” mówi Jarema Chmielarski, dyrektor obsługi technicznej rynku z firmy Armacell. [Wybierając rury preizolowane możesz zwrócić uwagę na ofertę tej firmy].

Architektura krajobrazu

2010-03-03T12:49:00.000-08:00

Kluczowa w rozgrywkach deweloperów

Firmy deweloperskie konkurują już nie tylko ceną mieszkań. W budowanych teraz osiedlach proponują coraz nowocześniejsze rozwiązania architektoniczne, atrakcyjne zagospodarowanie terenu wokół budynków i pomysłowe udogodnienia dla mieszkańców. Im ciekawsze rozwiązania, tym większe powodzenie inwestycji. Poza rywalizacją cenową, trwa bitwa na projekty.

W początkowej fazie rozwoju naszego rynku deweloperskiego podstawową płaszczyzną współzawodnictwa inwestorów była cena oferowanego produktu mieszkaniowego. Powstawały niczym nie wyróżniające się osiedla o porównywalnej jakości i jednorodnym stylu architektonicznym. Co powodowało, że właśnie cena była głównym wyróżnikiem ofert. To ona stanowiła podstawowy punkt odniesienia i fundament podejmowanych przez nabywców decyzji o zakupie. Dziś to się zmieniło. Dlaczego? Bo zmieniła się sytuacja na rynku. Jest w czym wybierać, a klienci dyktują warunki.

Deweloperzy chcą czymś wyróżnić swoje inwestycję i coraz większą wagę przywiązują do projektów. Wprowadzają coraz bardziej oryginalne rozwiązania, zarówno jeśli chodzi o bryły budynków, jak i zagospodarowanie przestrzeni wokół nich. Także w ofertach inwestorów budujących w tzw. popularnym segmencie mieszkań coraz częściej możemy znaleźć elementy, które dotąd były zarezerwowane dla wyższej klasy osiedli. Pojawiają się w nich szklane wykończenia elewacji, naturalny kamień, dziedzińce z zielenią, czy lobby z recepcjami.

Na rynku możemy też znaleźć propozycje wychodzące poza ramy zwykłej inwestycji mieszkaniowej. Rosną duże kompleksy dysponujące własną rozbudowaną infrastrukturą, a nawet zapleczem rekreacyjnym. Połączenie zieleni i elementów małej architektury zaplanowane jest tak, by jak najbardziej zadowolić przyszłych mieszkańców. W tym celu adoptowane są też naturalne tereny zielone. Nowe budynki powstają na przykład w otulinie rezerwatu, lub w najbliższym otoczeniu naturalnych zbiorników wodnych. Dysponują ścieżkami spacerowymi w przybrzeżnej strefie zieleni. Zielone patia, place zabaw, albo nawet wysoki las w obrębie osiedla to coś do czego zaczynają przyzwyczajać nas deweloperzy.

Duża zmiana widoczna jest też w zagospodarowywaniu przestrzeni publicznej nowych osiedli. Wewnętrzne dziedzińce i podwórka, na których jeszcze do niedawna stały samochody lub były betonowymi deptakami sprawiały wrażenie architektonicznej pustki. W powstających teraz osiedlach deweloperzy szukają sposobów na zagospodarowanie każdego skrawka otoczenia. – Zdecydowaliśmy się skorzystać z usług architekta przestrzeni, aby profesjonalnie zaaranżować całą powierzchnię wokół kompleksu – tłumaczy Teresa Witkowska, dyrektor sprzedaży w Red Real Estate Development, budującej osiedle Alpha w Ursusie. – Chcieliśmy żeby wewnętrzny dziedziniec i obszar wokół budynków tętnił życiem. Projekt stosuje się do zasad feng shui. Dlatego pośród budynków znalazły się strumyki i oczka wodne oraz liczne miejsca do siedzenia zatopione w zieleni i przestrzeń dla dzieci. Przyjazne zagospodarowanie terenu nie ogranicza się jednak tylko do obrębu osiedla. Wybudowaliśmy wygodny dojazdu do budynków i 120 wolno dostępnych naziemnych miejsc parkingowych, a na trasie dojazdu postawiliśmy donice z drzewkami - mówi.

Wartością dodaną inwestycji są też różnego rodzaju rozwiązania zwiększające bezpieczeństwo mieszkańców, jak elektroniczne systemy kontroli dostępu, wideofony, monitoring powierzchni wspólnych i garaży, a także system bezpośredniego powiadamiania ochrony z lokalu. Nie tak dawno niektóre z tych rozwiązań były domeną drogich inwestycji. Dziś ich upowszechnienie daje podstawy sądzić, że w najbliższych latach staną się rynkowym standardem.

Niebagatelne znaczenie jakości życia w kompleksach mieszkaniowych dostrzegły też osoby biorące udział w badaniu preferencji nabywców. Raport: Domy, mieszkania, kredyty. Monitoring Warszawskiego Rynku Mieszkaniowego – przygotowany w ubiegłym roku przez Gfk Polonia i Murator EXPO wskazuje, że nabywcy przy wyborze mieszkania częściej niż lokalizacją (42 proc.) kierują się wygodą zamieszkiwania (50 proc.).

Klasyfikacja energetyczna

2010-02-25T13:55:00.000-08:00

Nowe przepisy o materiałach budowlanych

Znakowanie energetyczne unijną etykietą jak dotychczas stosowane jest przede wszystkich na sprzęcie RTV i AGD, czyli na materiałach i produktach, które mają bezpośredni wpływ na zużycie energii. Obecnie obowiązuje siedem klas oznaczeń produktów, od klasy A najbardziej energetycznie wydajnej, zielonej, do klasy G najbardziej pochłaniającej energię, czerwonej.

- Dodatkowo etykiety mają być wprowadzone na produkty nie mające bezpośredniego związku ze zużyciem energii, ale również pośredni, takie jak ramy okienne i drzwi zewnętrzne. Tego typu produkty, w tym produkty budowlane dotychczas nie były etykietowane – mówi Robert Pierzchała Dyrektor Marketingu ARCHETON - Kluczową sprawą jest zmiana obowiązującego prawa wraz z postępem technologicznym i innowacyjnym produktów.

Przy okazji rozszerzenia klasyfikacji etykietowanych produktów, w tym o produkty budowlane, rozważaniom poddano również samą klasyfikację energetyczną produktów. W przyszłości mogą być dodane trzy dodatkowe klasy energetyczne do istniejącej skali od A do G. Jednakże nowa etykieta może wskazywać nie więcej niż 7 klas. Możliwe są trzy sytuacje, pierwsza: kiedy nowe produkty będą zużywały mniej energii niż istniejąca klasa A+, wtedy najmniej energetycznie wydajna klasa będzie miała literę F; druga: kiedy nowe produkty będą zużywały mniej energii niż istniejąca klasa A++, wtedy najmniej energetycznie wydajna klasa będzie miała literę E; trzecia: kiedy nowe produkty będą zużywały mniej energii niż istniejąca klasa A+++ wtedy najmniej energetycznie wydajna klasa będzie miała literę D.

Etykietująca kolorystyka od ciemnozielonego dla najbardziej efektywnych energetycznie produktów, do czerwonego dla najmniej efektywnego, pozostanie.

Gospodarstwa domowe, sektor handlowy i przemysłowy (wykluczając transport) zużywają ok. 70% energii w UE. Ich potencjał do oszczędności energii wynosi ok. 30%.

Nowelizacja prawa w zakresie klasyfikacji energetycznej jest sprzężona z pozostałymi środkami ustawodawczymi, które istnieją już od 1992 r. Jest to m.in. dyrektywa w sprawie wymagań dotyczących efektywności energetycznej nowych wodnych kotłów grzewczych opalanych paliwami ciekłymi lub gazowymi; dyrektywa w sprawie wymagań efektywności energetycznej chłodziarek, chłodziarko-zamrażarek i zamrażarek typu domowego; dyrektywa sprawności energetycznej stabilizatorów oświetlenia jarzeniowego; dyrektywa eko-projektu dla produktów wykorzystujących energię; oraz dyrektywy dotyczącej charakterystyki energetycznej budynków.

- Parametry techniczne materiałów budowlanych są niezwykle istotne. Ich cechy fizyczne, chemiczne i techniczne stanowią o jakości konstrukcyjnej budynku, o energooszczędności budynku. Kontrola i znakowanie energetyczne produktów daje szanse inwestorowi nie tylko na ekologicznie świadomy zakup, ale i oszczędny. – dodaje Robert Pierzchała

Na naszym krajowym podwórku również podejmowane są kroki w celu polepszenia jakości materiałów budowlanych. 12 stycznia br. Rada Ministrów przyjęła projekt ustawy o zmianie ustawy o wyrobach budowlanych oraz ustawy o systemie oceny zgodności. Nowe przepisy mają za zadanie ułatwić kontrole parametrów materiałów budowlanych dostępnych na rynku. Kontrolowany co do właściwości użytkowych materiałów budowlanych może być zarówno producent, importer jak i sprzedawca. Dotychczas podobne badania nie mogły być przeprowadzane jeśli dokumentacja techniczna wykazywała, że dany produkt jest zgodny z wymogami ustawowymi.

Jak kupić atrakcyjny dom

2010-02-25T10:59:00.000-08:00

Jeżeli go nie budujesz ...?:-) Lub budujesz a szukasz lokalizacji pod budowę?

Nie bez powodu, w ogłoszeniach reklamujących mieszkania i domy na sprzedaż, oprócz zalet samego lokalu zachwalane są: dobra lokalizacja i sąsiedztwo. Nie jest bowiem sztuką, znalezienie atrakcyjnego miejsca do mieszkania, sztuką jest znalezienie miejsca znajdującego się w dobrej lokalizacji z odpowiednio rozbudowaną infrastrukturą.
Prawdziwy boom na przenoszenie się z mieszkań w centrum miast do domów na przedmieściach lub do sąsiadujących z miastem mniejszych miejscowości trwa od kilku lat. Nic dziwnego, że powoli zaczyna brakować atrakcyjnych lokalizacji na budowę nowych osiedli mieszkaniowych. Mowa tu o miejscowościach oddalonych od miasta o odległości, które umożliwiają komfortowe życie i nie dają poczucia straconego na dojazdach czasu.

Punkty strategiczne
Decydując się na przeprowadzkę za miasto i szukając odpowiedniego miejsca, trzeba wziąć pod uwagę szereg czynników, które mogą zaważyć o wyborze. Należy ustawić je według własnej hierarchii ważności. Tylko w taki sposób uda nam się znaleźć optymalne miejsce na nasz nowy dom.

Zastanówmy się, jaka przestrzeń jest nam potrzebna? Być może, przyzwyczajeni do mieszkania w bloku, będziemy początkowo uważali, że duże metraże są nie dla nas. Nie można jednak zapominać, że za te same pieniądze, które musielibyśmy wydać za m kw. mieszkania w mieście, będziemy mogli kupić nawet do trzech m kw. domu jednorodzinnego. Warto rozważyć tę opcję - zwłaszcza jeśli planujemy powiększanie rodziny. Lepiej mieszkać w domu aniżeli inwestować w przestrzeń, która za kilka lat będzie dla nas po prostu za ciasna.

Warto wziąć również pod uwagę wielkość samej działki. Niestety, podczas, gdy jeszcze kilka lat temu, standardem była powierzchnia 1000 m kw., dzisiaj coraz częściej spotykamy działki niewielkie - 600, a nawet 300 m kw.
Należy rozejrzeć się również dookoła najbliższej okolicy. Współczesne rodziny z dziećmi poszukują wygodnej i spokojnej lokalizacji, która pozwoli im na komfortowe funkcjonowanie w miejscu zamieszkania; zależy im na miejscach, gdzie będzie można odpocząć od wielkomiejskiego zgiełku. Dlatego zwracają uwagę na takie rzeczy jak pobliskie sklepy, apteki, przedszkola czy też szkoły - wszystko to, co pozwala być samowystarczalnym bez konieczności „wycieczki” do miasta. Dodatkowym czynnikiem wpływającym na atrakcyjność danej lokalizacji może być.... wyjątkowe sąsiedztwo, na przykład dworca kolejowego, czy centrum handlowego.

Należy ponadto zwrócić uwagę na to, jak wygląda najbliższa infrastruktura- czy do naszego miejsca zamieszkania możemy szybko dojechać? Jak wyglądają drogi i czy w dłuższej perspektywie gmina planuje dodatkowe wydatki na rozwój? Czy oprócz dojazdu samochodem istnieją jakieś alternatywne środki- kolej, autobusy miejskie i prywatne?

Interesujące sąsiedztwo
Północne krańce Warszawy, zdają się być szczególnie interesujące z racji bliskości Puszczy Kampinoskiej. Ostatnio jednak pojawił się jeszcze jeden powód, który powinien sprawić, że zainteresowanie tymi terenami wzrośnie. Urząd Lotnictwa Cywilnego wpisał na początku lutego br. port lotniczy w Modlinie do rejestru lotnisk cywilnych. Pierwsze samoloty pasażerskie wylądują tam już za dwa lata. Tym samym, Mazowsze zyskało drugie lotnisko cywilne (o miano którego, od dłuższego czasu starało się również lotnisko na Bemowie). Teraz trwa przetarg na budowę terminalu.

Inwestycja na lata
Odnalezienie odpowiedniego projektu, o właściwym metrażu i spełniającego niezbędne z punktu widzenia kupującego funkcje, to zaledwie połowa sukcesu. Kupując mieszkanie czy budując dom dziś, musimy postarać się przewidzieć, np. za pomocą planów zagospodarowania przestrzeni, jak będzie wyglądać okolica pod względem infrastruktury za 5, 10 czy 15 lat. Warto już dziś zadbać o odpowiednią dokumentację oraz zasięgnąć informacji u dewelopera, by inwestycja okazała się trafną.

Izolacja poddaszy

2010-02-12T13:13:00.000-08:00

Jeszcze w latach 60-tych i 70-tych ubiegłego wieku dachy miały chronić głównie przed deszczem. Niedokładnie wykonane pokrycie przepuszczało zarówno niewielkie ilości wody, jak i powietrze z zewnątrz. Jako, że ówczesne strychy pełniły głównie funkcje magazynków, gdzie przechowywano niepotrzebne domownikom przedmioty, przeciekający dach nie przynosił aż tak wielkich strat.

Kiedy w latach 80-tych koszty budowy domu wzrosły, nastąpiła zmiana tej tendencji. Starano się zagospodarować każdy metr kwadratowy, a i technologia w budownictwie posunęła się do przodu. Do powszechnego użytku weszły folie chroniące przed negatywnym skutkiem wilgoci na poddaszu. Izolacje te dzielą się odpowiednio na folie paroizolacyjne oraz membrany dachowe.

Folie paroizolacyjne

Stosowanie bardzo skutecznych metod izolowania dachów doprowadzało do ekstremalnych sytuacji, w których w pomieszczeniach zaczynała gromadzić się para wodna.

Problem ten w głównej mierze dotyczył przestrzeni znajdującej się pomiędzy płytą gipsowo-kartonową a warstwą paroizolacyjną. Brak odpowiedniej wentylacji poddasza prowadził do powstawania grzybów i pleśni, w odpowiedzi na co w latach 90-tych na rynku pojawiły się aktywne folie paroizolacyjne.

Mimo to po dziś dzień najpopularniejszym materiałem służącym do wykończenia dachu są folie oparte na polietylenie, które nie przepuszczają pary wodnej prowadząc do opisanego wyżej tzw. „efektu torby foliowej”. Tymczasem przy zastosowaniu odpowiedniej wentylacji (np. mechanicznej) lub innych systemów wentylacyjnych, jak np. okien dachowych z nawiewnikami, najlepiej sprawdzają się folie paroszczelne z dodatkową warstwą refleksyjną.

Różnica pomiędzy działaniem obydwu folii polega na wykorzystaniu w tych drugich warstwy wzbogaconej o aluminium. Pozwala to na „odbijanie” ciepła z zewnątrz przy jednoczesnym zmniejszaniu przepuszczalności pary wodnej (współczynnik Sd sięga nawet 200 m).

Za folię ze średniej półki zawierającą powłokę aluminiową zapłacić można poniżej 2,00 zł/m2 w przypadku marki Strotex Al90, natomiast droższe modele, jak na przykład Tyvek Airguard, kosztują nawet 4 razy więcej (około 8,00 zł/m2), ale zapewniają o wiele wyższą trwałość (min. 30 lat), wytrzymałość mechaniczną (do 440 N/5cm) i ogniową (klasa E).

Standardowe folie z polietylenu to koszt około 1,20 zł/m2. Natomiast jeden z tańszych dostępnych modeli aktywnych folii paroizolacyjnych (Aquatec VB) nabyć można za 2,40 zł/m2, za najdroższy zaś przyjdzie zapłacić około 8,00 zł/m2 w przypadku modelu Tyvek VCL.

Jak twierdzi Jakub Staszewski, specjalista z firmy Folnet zajmującej się sprzedażą produktów dachowych: - Wykorzystanie odpowiedniej paroizolacji w połączeniu z membranami pozwoli na stworzenie odpowiedniego systemu i wyeliminowanie, przy starannym wykonaniu prac dekarskich, problemów z pleśnią, grzybami i wilgocią. Dlatego też kolejnym ważnym elementem poszycia dachu powinna stać się wysokoparoprzepuszczalna membrana.

Membrany dachowe

Drugim ważnym elementem izolacji poddasza, mającym wpływ na działanie przeciwwilgociowe, jest membrana dachowa - nowoczesne rozwiązanie górujące nad tradycyjnym deskowaniem i kładzeniem papy bitumicznej. Membrana umożliwia zastosowanie większej grubości izolacji termicznej np. z wełny szklanej, co poprawia termoizolacyjność dachu i przekłada się na ograniczenie wydatków na ogrzewanie. Co najważniejsze, membrana odprowadza nadmiar pary wodnej, który może znaleźć się w wełnie mineralnej. Dodatkowo membrany są łatwiejsze w ułożeniu niż deskowanie z papą, a dzięki dużej wytrzymałości mechanicznej (od 145 do 560 N/5cm) i większej odporności na starzenie przewyższają trwałością tradycyjne materiały. Nic zatem dziwnego, że niektórzy producenci membran oferują nawet 30 lat gwarancji na swoje produkty.

Obecnie na rynku dostępnych jest kilka rodzajów membran: jedno-, dwu- i trójwarstwowe. Różnica między nimi polega na dodatkowej, górnej warstwie włókniny, która chroni powłokę funkcyjną membrany przed uszkodzeniem mechanicznym. - Należy przy tym zaznaczyć, że górna warstwa włókniny pochłania wodę, zatrzymuje śnieg oraz magazynuje drobiny piasku i kurzu. Potrafi to zmniejszyć paroprzepuszczalność membrany nawet do 30 procent. Dlatego tak ważny jest odpowiedni dobór membrany do konkretnego rodzaju dachu. Nie zawsze większa liczba warstw definiuje lepszą membranę – podkreśla Jakub Staszewski z firmy Folnet.

Cena za membrany dachowe nie jest już tak wygórowana jak dotychczas i za bardzo dobrej jakości produkt, jakim jest Tyvek Ultra produkcji Du Pont, zapłacić można już od 5,00 zł/m2. Z kolei inna, także ciesząca się sporą popularnością membrana Parotec Light kosztuje obecnie od 2,45 zł/m2.

Podsumowanie

Na zakończenie warto dodać, że zastosowanie któregokolwiek z wymienionych wyżej rozwiązań nie zapewni całkowitego komfortu cieplnego i poprawnej izolacji przeciwwilgociowej, jeżeli zapomnimy o użyciu odpowiednich taśm do uszczelnienia połączeń membran dachowych oraz folii paroizolacyjnych. Oprócz niedokładnie wykonanych prac dekarskich, często powodem problemów może być także brak odpowiedniej wentylacji domu. Dlatego warto pamiętać, że nawet zimą konieczne jest regularne wywietrzenie pomieszczeń, w których mieszkamy lub przebywamy.

Okna ekologiczne

2010-01-30T08:44:00.000-08:00

Jak okna to ciepłe:-)

Decydując się na budowę domu, który służyć nam będzie przez pokolenia, warto wziąć pod uwagę przyszłe koszty jego eksploatacji. Według Krajowej Agencji Poszanowania Energii przez okna może uciekać od 15% aż do 35% ciepła. Dodatkowo, zmieniające się uregulowania prawne wprowadzają coraz bardziej restrykcyjne wymogi związane z poszanowaniem energii nieodnawialnej, co skłania inwestorów indywidualnych do zakupu stolarki okiennej o podwyższonych parametrach izolacyjności termicznej.

Przykładem jest Thermic 90 (OKNOPLAST), które swoje wysokie parametry termoizolacyjne zawdzięcza przede wszystkim: 6-komorowemu profilowi o szerokości zabudowy 90 mm, potrójnemu pakietowi szybowemu, wkładce termicznej umieszczonej w ramie okna oraz wypełnieniu przestrzeni międzyszybowej gazem szlachetnym. W oknach Thermic 90 można dodatkowo zastosować specjalną ramkę międzyszybową, tzw. termoramkę wykonaną ze stali szlachetnej. Dzięki niej ilość ciepła „uciekającego” przez okno zostanie znacznie zmniejszona.

Niebanalna architektura

Decydując się na budowę domu, coraz częściej realizujemy własne, fantazyjne pomysły architektoniczne, w które doskonale się wpisują okna o nietypowych kształtach. Nadają one elewacji budynku, jak i wnętrzom domu unikalnego charakteru oraz pełnią funkcje dekoracyjne.

W ofercie producentów dostępne są okna łukowe, półokrągłe i okrągłe, a także trapezowe i trójkątne. Można je zamontować w dowolnym pomieszczeniu w domu. Nietypowe kształty okien doskonale sprawdzają się w salonach, gdyż podkreślają ich elegancki, wyrafinowany styl. Pasują również do takich pomieszczeń, jak sypialnia, pokój pracy czy łazienka, którym nadają indywidualnego charakteru.

Obok geometrycznych kształtów, coraz większą popularnością cieszą się duże okna. Rozwijająca się moda na domy nowoczesne, projektowane z dużymi, efektownymi przeszkleniami, powoduje wzrost zainteresowania stolarką okienną dobieraną indywidualnie do elewacji budynku, nie bazującą na typowych rozmiarach okien.

Duże przeszklenia doskonale sprawdzają się w salonie. Powodują jego optyczne powiększenie, a także otwierają dom na piękny widok - na przykład na ogród. Przeszklone drzwi tarasowe mogą mieć nawet 4, 5 metrów szerokości. Dzięki zastosowaniu specjalnych rozwiązań technologicznych, mimo bardzo dużej powierzchni szklanej, ich otwieranie nie wymaga użycia dużej siły.

Odważne kolory

Jednym z trendów w oknach na 2010 rok są kolorowe profile okienne. Ta niestandardowa propozycja skierowana jest przede wszystkim do odważnych klientów, którzy chcą wyróżnić swój dom oraz dbają o każdy detal jego wykończenia.
W ofercie producentów istnieje możliwość dobrania odcieni profili okien spośród 5 barw podstawowych oraz szerokiej gamy kolorów niestandardowych. Znajdują się w niej barwy od klasycznych brązów, poprzez odważne kolory żółci, czerwieni czy zieleni, aż po stonowany granat. Pozwala to na ciekawe kompozycje okien z elewacją budynku, jak również z wnętrzem pomieszczeń. Odważne, dowolnie wybrane przez klientów kolory można zastosować na przykład tylko od wewnętrznej strony okna, dopasowując je do odcieni mebli i dodatków, czy też wyłącznie od zewnątrz, dzięki czemu dobierzemy je do koloru elewacji domu, dachu czy ogrodzenia posesji.

Wybieramy podłogę

2010-01-20T09:22:00.000-08:00

Jak dobrać podłogę do budowanego domu?

Planowanie nowoczesnego mieszkania w duchu estetycznej spójności wymaga, żeby ściany, podłogi i sufity w kolejnych pomieszczeniach współgrały ze sobą i nie wprowadzały dysonansu w charakterze całości. Przy wyborze podłogi ważne jest całe wnętrze. Wybór podłogi jest ważny przede wszystkim z jednego, głównego powodu – nie zmieniamy jej co za często. Wykańczanie i aranżowanie należy zacząć właśnie od podłogi, ponieważ to baza, podstawa i fundament całego domu.

Kiedy ciemna podłoga?

Ciemne podłogi nadają pomieszczeniu wrażenie przytulności i ciepła, optycznie je pomniejszając. Z tego względu świetnie prezentują się na dużych powierzchniach, w zestawieniu z metalem czy szkłem. Jeśli chodzi o barwy, to ciemna podłoga jest tolerancyjna, choć przy ciemnych ścianach i jasnym suficie możemy niechcący uzyskać wrażenie...- słabo oświetlonej piwnicy. Dobry efekt przyniesie natomiast połączenie ciemnej podłogi z ciemnymi, geometrycznymi meblami i jasnymi ścianami.

Z pewnością ciemne podłogi nadają wnętrzu zadziorności. Obiegowa opinia zakłada, że na ciemniejszych powierzchnia łatwiej widoczny jest kurz i ewentualne zadrapania. Wydaje się jednak, że to problem wyolbrzymiony, zwłaszcza jeśli zdydujemy się na podłogi postarzane, które zakładają naturalną niedoskonałość i charakteryzują się dużą ilością otwartych sęków i naturalnych pęknięć, które podkreślają unikalną tożsamość poszczególnych desek (zob. kolekcję Pelgrim firmy ESCO).

Gdzie jasna podłoga?

Z pewnością jasna podłoga jest rozwiązaniem bezpieczniejszym niż ciemna – prawdopodobieństwo tego, że będzie źle wyglądać, jest niewielkie – pasuje do każdego stylu. Powinna być stosowana w małych i ciemnych pomieszczeniach, ponieważ nadaje im lekkości i sprawia, że salon wydaje się większy i przestronniejszy. Ciemne meble na jasnej podłodze powinny być lekkie, niemal ażurowe, kreślone subtelną linią. Jak zawsze, diabeł tkwi w szczegółach – w tym przypadku to dodatki sprawią, że wnętrze stanie się ciekawsze.

Zanim zapadnie ostateczna decyzja należy pamiętać, jaki wpływ na ostateczny odbiór pomieszczenia ma światło. Deski, które ułożone są prostopadle względem kierunku padania światła wydają się jaśniejsze, a równolegle - ciemniejsze. Powinno układać się równolegle względem kierunku padania światła również dlatego, że połączenia między deskami są wtedy mniej widoczne.

Nie zapominajmy także, że przy sztucznym, salonowym świetle odcień desek może wyglądać nieco inaczej niż w rzeczywistości i że podłoga to inwestycja na lata. Jakość materiału, z którego wykonano podłogę, ma w tym wypadku kluczowe znaczenie.

Cegła w budownictwie

2010-01-13T12:53:00.000-08:00

Czy warto budować z cegły? Cegła to najlepszy materiał budowlany.

Cegła materiałem długowiecznym - wykonana z cegieł elewacja, czyli ściana, nie ma sobie równych, jeśli chodzi o trwałość. Eksperci budowlani oceniają, że ceglana elewacja to inwestycja nawet na sto lat. Fachowo wykonana elewacja nie będzie w tym czasie wymagać w zasadzie żadnych renowacji. Co więcej, mur licowy z warstwy cegieł przez cały okres użytkowania zachowa niezmienioną barwę, ponieważ cegła nie blaknie pod wpływem promieni słońca operujących na jej powierzchni. Długowieczność samej cegły idzie więc w parze z trwałością jej koloru, co wśród materiałów budowlanych jest rzadkością.

Powody dla których warto stosować cegłę.

Cegła jest wytrzymała
Cegła to materiał, który utrzyma nawet najbardziej skomplikowaną i ciężką konstrukcję, nie straszne mu też żadne obciążenia statyczne. Dlatego ceramikę budowlaną poleca się w przypadku przegród, które podtrzymują dach nawet z najcięższych pokryć dachowych występujących na rynku. Dzięki specjalnym technologiom produkcji, cegły charakteryzują się bardzo wysoką wartością wytrzymałości na ściskanie. Przykładowo, klinkier ceramiczny Röben osiąga w tej dziedzinie wyniki powyżej 44 N/mm2.

Cegła akumuluje ciepło
Cegła charakteryzuje się dużą akumulacyjnością cieplną, co oznacza, że gromadzi ciepło i długo je utrzymuje. Optymalne parametry w tym zakresie osiągają ściany trójwarstwowe, z warstwą zewnętrzną w postaci muru licowego z cegły klinkierowej. Duża stabilność cieplna gwarantuje komfort użytkowania domu, gdyż nawet po wyłączeniu ogrzewania lub gwałtownym ochłodzeniu na zewnątrz, wnętrze jeszcze przez długi czas pozostaje ciepłe. Co więcej, dzięki wysokiej akumulacyjności cieplnej cegieł i innych ceramicznych materiałów wznoszeniowych, takich jak pustaki poryzowane, w murowanych domach zimą będzie ciepło, zaś w upalne lato pomieszczenia wypełni przyjemny chłód.

Cegła to estetyka
Wprawdzie o gustach się nie dyskutuje, ale trudno zaprzeczyć estetycznym walorom ceglanej elewacji. W przypadku pokrycia ściany zewnętrznej tynkiem, jedynym elementem, którym można wpływać na końcowe wrażenie wizualne, jest kolor. Cegła daje dużo większe możliwości aranżacyjne. Wygląd elewacji można kształtować nie tylko poprzez barwę klinkieru, ale także poprzez zastosowanie różnego rodzaju wiązania, koloru spoiny, czy struktury lica. Tradycyjny charakter domu podkreśli cegła licowa ręcznie formowana, podobna do wiekowego muru. Zupełnie inne wrażenie osiągnie inwestor, który zdecyduje się na gładki klinkier, nadający obiektowi nowoczesności. Zastosowanie spoiny w kolorze cegły daje efekt gładkiej, jednolitej powierzchni, natomiast biała fuga w zestawieniu z ciemniejszą cegłą wyróżni murowane elementy. Cegła pozwala na niczym nieograniczoną kreatywność - możliwe są nawet tak oryginalne rozwiązania, jak zastosowanie mozaiki barw i wzorów cegieł na jednej powierzchni ściany.

Cegła to coś specjalnego
Wysokie walory estetyczne oraz świetne parametry techniczne cegły sprawiają, że ekskluzywny styl budynków mieszkalnych i biurowych coraz częściej podkreślane są właśnie poprzez wykorzystanie na elewacji cegieł klinkierowych lub licowych. Podczas realizacji wielu dużych, prestiżowych inwestycji, takich jak centra handlowo-rozrywkowe, galerie oraz inne obiekty użyteczności publicznej sięga się po cegłę. Podobnie jest w przypadku domów jednorodzinnych - dom z ceglaną elewacją to dobra inwestycja długoterminowa, ponieważ cegła podnosi wartość materialną całego budynku, co okaże się szczególnie istotne jeśli kiedyś zechcemy go sprzedać.

Cegła podobno nie jest droga...
Wymienioną wyżej długowieczność, wytrzymałość, estetykę i prestiż można zapewnić za naprawdę atrakcyjną cenę. Na początku inwestycji koszt zakupu cegieł jest może nieco wyższy niż alternatywnych warstw elewacyjnych, ale na inwestycję taką jak dom trzeba patrzeć perspektywicznie. Cegła nie wymaga dodatkowych wydatków eksploatacyjnych, w przeciwieństwie do tynku i powłoki malarskiej, które trzeba odświeżać i malować co kilka lat. A koszty każdorazowego malowania, powtarzane przez okres kilkudziesięciu czy nawet stu lat użytkowania elewacji, znacznie przewyższą jednorazowy wydatek na cegły.

Cegła się nie brudzi
Ceglana elewacja jest bardzo praktyczna i między innymi dlatego nie wymaga konserwacji, że nie wnika w nią ani brud ani kurz. Wszelkie zabrudzenia z muru licowego zmyje po prostu deszcz lub możemy zrobić to sami, polewając elewację czystą wodą. Trzeba jednak pamiętać, by podczas budowy nie używać wapna, by na elewacji nie powstały białe zacieki, tzw. wykwity. Rzetelne wykonawstwo, ochrona cegieł przed wilgocią w czasie budowy oraz zastosowanie specjalnej zaprawy do klinkieru sprawią, że elewacja pozostanie czysta i wolna od wykwitów przez długie lata.

Cegła zapewnia bezpieczeństwo
Murowane domy wywołują poczucie bezpieczeństwa, kojarzone z tradycyjną cegłą. Za murami z dobrej cegły każdy poczuje się pewnie i bezpiecznie. Bezpieczeństwo mieszkańcom gwarantuje przede wszystkim ognioodporność ceglanej elewacji.

Cegła jest odporna na działanie czynników atmosferycznych
Ze względu na bardzo niską nasiąkliwość, cegły klinkierowe są odporne na wnikanie wody. Dzięki temu nie straszne im żadne warunki atmosferyczne, ani nawet najcięższe mrozy. Cegła poza czynnikami atmosferycznymi jest odporna również na korozję biologiczną oraz działanie czynników chemicznych, m.in. kwasów. Tajemnica odporności cegły tkwi w doborze wysokiej jakości gliny, wypalanej według specjalnie do tego przystosowanego procesu produkcji.

Powód 10: Ile razy zdarzało się, że po postawieniu czegoś przy otynkowanej ścianie zostały na niej ślady w postaci odprysków lub rys? W przypadku ceglanej elewacji nam to nie grozi. Jest ona twarda i w normalnych użytkowych warunkach nie jest łatwo ją zarysować lub w inny sposób uszkodzić. Z tego powodu nawet jeśli inwestor zdecyduje się na elewację z innych materiałów, miejsca szczególnie podatne na uszkodzenia, takie jak narożniki i część cokołowa, zaleca się wykończyć cegłą.

Cegła jest produkowana z naturalnych surowców
Cegła to najbardziej naturalny budulec, wypalany z naturalnych surowców – gliny zmieszanej z kwarcem i innymi minerałami. Dzięki temu od setek lat zapewnia zdrowy, naturalny mikroklimat murowanych z niej budynków. Jest to bardzo ważna zaleta – mieszkańcy domów wzniesionych z naturalnych budulców nie będą nigdy drżeli o zdrowie swoje i swoich dzieci tak jak np. osoby posiadające dachy z eternitu.

Cegła jest wszechstronna
Bez względu na to, czy koncepcja architekta opiera się na stylu tradycyjnym, nowoczesnym, czy postindustrialnym, do każdego z nich można dobrać odpowiedni rodzaj oraz barwę cegły. Cegła jest wykorzystywana w budownictwie różnych rodzajów – ceglana elewacja świetnie sprawdzi się zarówno na małych domach jednorodzinnych, jak i ogromnych budynkach użyteczności publicznej. Przy użyciu cegły muruje się też ogrodzenia i inne elementy małej architektury, jak altany, ławki, miejsca grillowe. Cegłą można również wykończyć elementy wystroju wnętrz, np. kominek czy fragmenty ścian, a nawet regały. Jedynym ograniczeniem jest tu wyobraźnia projektanta.

Izolacje prawidłowo dobrane

2010-01-06T10:38:00.000-08:00

Każdy remont niesie ze sobą wybór izolacji.

Sen z powiek spędza nam wszechogarniający bałagan, którego mimo naszych usilnych starań nie sposób opanować a pierwotnie założone koszty całego przedsięwzięcia niepojętym sposobem zaczynają się rozrastać przyprawiając o finansową zgrozę. Jest wiele sposobów, aby zminimalizować prawdopodobieństwo przeprowadzenia remontu w bliższej lub dalszej przyszłości, jednak nie każdy wie, że jednym z nich jest dobór właściwych izolacji.

W fachowej nomenklaturze wyróżnia się aż trzy rodzaje remontów: bieżący, kapitalny i interwencyjny. I tak, o ile jesteśmy w stanie się odpowiednio wcześniej przygotować, zarówno psychicznie jak i finansowo, do pierwszych dwóch, o tyle trzeci rodzaj poprzez element nieprzyjemnego zaskoczenia staje się dla nas największą udręką. Najczęstszą jego przyczyną są usterki związane z wadliwie działającymi instalacjami. Nieszczelność instalacji grzewczej, przeciekające rury ciepłej wody użytkowej, systemów solarnych, klimatyzacyjnych czy też hałaśliwa kanalizacja – to tylko niektóre z wielu przykładów awarii instalacji, które w efekcie powodują męczący rozgardiasz w domu oraz bezlitośnie pustoszą nasz portfel. Aby temu skutecznie zapobiec wystarczy się dokładnie przyjrzeć izolującym rury i przewody otulinom, od których w dużej mierze zależy żywotność całości instalacji i nasz przyszły komfort użytkowania.

Etap budowy – wybór izolacji

Już na etapie projektu i sporządzania kosztorysu budowy wymarzonego domu lub mieszkania powinniśmy zwrócić baczną uwagę na to jakiego rodzaju materiały izolacyjne zostaną użyte oraz jakiej będą grubości. Te dwa czynniki mają kolosalne znaczenie z punktu widzenia wieloletniej, a nawet wielopokoleniowej eksploatacji zaizolowanych instalacji. „Musimy zdawać sobie sprawę, że wykorzystanie tańszych izolacji, będąc działaniem na pierwszy rzut oka zupełnie niewinnym i z perspektywy ogromnych kosztów całej inwestycji całkiem zrozumiałym, w przyszłości zaowocuje nieporównywalnymi do początkowo zaoszczędzonych środków wydatkami na naprawienie wyrządzonych przez wadliwie zaizolowane instalacje szkód” – przestrzega Jarema Chmielarski, dyrektor obsługi technicznej rynku z firmy Armacell. – „Izolacje muszą być wysokiej klasy i dobrej jakości. Powinny być wykonane z materiałów cechujących się doskonałymi parametrami technicznymi, które będą jednocześnie odporne na uszkodzenia mechaniczne oraz destrukcyjny wpływ temperatury, agresywnych materiałów budowlanych, gryzoni i mikroorganizmów. Ważna jest duża elastyczność otuliny, która warunkuje szybkość i prostotę montażu nawet na tak newralgicznych elementach jak kolana, trójniki czy zawory oraz odpowiada za dokładność jej przylegania do powierzchni rury, wpływając tym samym na efektywność izolacji”. Otuliny jako elementy szczelnie ukryte pod grubą warstwą betonu i innych materiałów budowlanych a tym samym niewidoczne dla oczu przyszłych właścicieli, niestety są wciąż bagatelizowane zarówno przez wykonawców jak i inwestorów. „Czasy, w których do izolowania instalacji wykorzystywano strzępy materiału pokryte nieestetyczną i fatalną pod względem termoizolacyjności skorupą gipsowo-azbestową już dawno minęły. Obecnie mamy do wyboru wiele rodzajów materiałów izolacyjnych, jednak najpopularniejszymi i najbardziej cenionymi w branży instalatorskiej są spieniony polietylen oraz kauczuk syntetyczny. Ich wysoce elastyczna struktura oraz doskonałe parametry techniczne czynią je bezkonkurencyjnymi na rynku.”- zapewnia Andrzej Januszewski, doradca techniczny w zakresie izolacji i systemów przemysłowych firmy Armacell. Otuliny zbyt małej grubości lub nieadekwatne do rodzaju izolowanej instalacji prędzej czy później staną się przyczynkiem usterek i niedogodności związanych z ich użytkowaniem.

Etap awaryjności instalacji – wpływ niewłaściwie dobranych izolacji

Po odbiorze świeżo wybudowanego domu czy mieszkania zwracamy uwagę na takie elementy, których jakość i fachowość wykonania jesteśmy na pierwszy rzut oka ocenić, czyli zachowanie pionu ścian, niepopękaną strukturę tynków czy prawidłowość montażu drzwi i okien. Niestety, nie jesteśmy w stanie ocenić poprawności i rzetelności wykonanych instalacji jak również rodzaju i grubości użytych materiałów izolacyjnych, które winny być zgodne z restrykcyjnymi przepisami obowiązujących norm i Warunków Technicznych. „Tym samym jesteśmy zdani albo na własny rozsądek, dbając o uwzględnienie odpowiedniej jakości i grubości otuliny już na etapie sporządzania projektu budowlanego albo na dobrą wolę i profesjonalizm wykonawcy lub instalatora”- mówi Jarema Chmielarski, dyrektor obsługi technicznej rynku z firmy Armacell.

Możliwych defektów związanych ze źle zaizolowaną instalacją jest co niemiara. Począwszy od przeciekających rur np. z ciepłą wodą użytkową, przez niewygłuszoną kanalizację, której hałas wzmaga naszą irytację wraz z każdym spuszczeniem wody przez sąsiada, a skończywszy na nieefektywnym systemie solarnym, którego nieprawidłowe zaizolowanie generuje niepomierne straty pozyskanej z kolektorów energii cieplnej. „Każda z tych usterek prócz straconego czasu i nerwów generuje spore wydatki. Brak oszczędności w sferze ogrzewania, koszt wynajęcia ekipy zawodowo zajmującej się naprawą oraz koszt nowych materiałów wielokrotnie przewyższy kwotę, którą przeznaczyliśmy na zakup tanich i częstokroć gorszej jakości otulin. Wadliwie działającą instalację trudno zignorować a jedynym rozwiązaniem pozostaje niecierpiący zwłoki remont”- konstatuje Andrzej Januszewski, doradca techniczny w zakresie izolacji i systemów przemysłowych firmy Armacell.

Etap remontu – wymiana izolacji

Kiedy już zlokalizujemy źródło awarii i zdiagnozujemy jej przyczynę nie pozostaje nam nic innego jak zabrać się za naprawę. Sęk w tym, że naprawa nieszczelnej instalacji grzewczej lub wytłumienie hałaśliwej instalacji kanalizacyjnej wymaga znacznie więcej zachodu niż np. wygładzenie nierówności tynku. Zwykle jesteśmy zmuszeni skorzystać z pomocy ekipy zawodowo zajmującej się pracami remontowymi, która dysponuje nie tylko doświadczeniem ale i przede wszystkim całym zestawem profesjonalnych narzędzi, których z reguły sami nie posiadamy. Stopień zaawansowania prac naprawczych oraz czas na nie poświęcony jest zróżnicowany i w głównej mierze zależy od rodzaju i rozmiarów defektu. „Wymiana materiałów izolacyjnych implikuje działania idące w parze z różnymi uciążliwościami, z których hałas i brud są jednymi z bardziej przykrych i niedogodnych dla domowników. Mowa tu o kuciu ścian młotem udarowym a następnie wykonywanie wszystkiego od początku, czyli murowania, tynkowania, malowania tudzież kładzenia glazury. Nikogo chyba nie trzeba przekonywać, że są to czynności, których niechętnie jesteśmy świadkami. Aby zminimalizować ryzyko ich wystąpienia wystarczy podjąć właściwą decyzję przy wyborze izolacji już na etapie projektu budowlanego. Grubość otulin powinna oscylować w granicach w granicach od 20 do 30mm oraz być adekwatna do rodzaju izolowanej instalacji. Wysokiej jakości materiały izolacyjne nie stanowią dużego wydatku z perspektywy kosztów całego przedsięwzięcia jakim jest budowa domu a w przyszłości będą stanowić gwarant bezawaryjności działania instalacji” – podsumowuje Jarema Chmielarski, dyrektor obsługi technicznej rynku z firmy Armacell.

Akademia Izolacji Armacella w pigułce

Izolacje prawidłowo dobrane, czyli jak zapobiec uciążliwym remontom
Każdy remont niesie ze sobą czas chaosu i dezorganizacji. Sen z powiek spędza nam wszechogarniający bałagan, którego mimo naszych usilnych starań nie sposób opanować a pierwotnie założone koszty całego przedsięwzięcia niepojętym sposobem zaczynają się rozrastać przyprawiając o finansową zgrozę. Jest wiele sposobów, aby zminimalizować prawdopodobieństwo przeprowadzenia remontu w bliższej lub dalszej przyszłości, jednak nie każdy wie, że jednym z nich jest dobór właściwych izolacji.
Nieszczelność instalacji grzewczej, przeciekające rury ciepłej wody użytkowej, systemów solarnych, klimatyzacyjnych czy też hałaśliwa kanalizacja – to tylko niektóre z wielu przykładów awarii instalacji, które w efekcie powodują męczący rozgardiasz w domu oraz bezlitośnie pustoszą nasz portfel. Aby temu skutecznie zapobiec wystarczy się dokładnie przyjrzeć izolującym rury i przewody otulinom, od których w dużej mierze zależy żywotność całości instalacji i nasz przyszły komfort użytkowania.

Etap budowy – wybór izolacji

Już na etapie projektu i sporządzania kosztorysu budowy wymarzonego domu lub mieszkania powinniśmy zwrócić baczną uwagę na to jakiego rodzaju materiały izolacyjne zostaną użyte oraz jakiej będą grubości. „Musimy zdawać sobie sprawę, że wykorzystanie tańszych izolacji, będąc działaniem na pierwszy rzut oka zupełnie niewinnym i z perspektywy ogromnych kosztów całej inwestycji całkiem zrozumiałym, w przyszłości zaowocuje nieporównywalnymi do początkowo zaoszczędzonych środków wydatkami na naprawienie wyrządzonych przez wadliwie zaizolowane instalacje szkód” – przestrzega Jarema Chmielarski, dyrektor obsługi technicznej rynku z firmy Armacell.- Izolacje muszą być wysokiej klasy i dobrej jakości. Powinny być wykonane z materiałów cechujących się doskonałymi parametrami technicznymi. Obecnie mamy do wyboru wiele rodzajów materiałów izolacyjnych, jednak najpopularniejszymi i najbardziej cenionymi w branży instalatorskiej są spieniony polietylen oraz kauczuk syntetyczny. Ich wysoce elastyczna struktura oraz doskonałe parametry techniczne czynią je bezkonkurencyjnymi na rynku.”- zapewnia Andrzej Januszewski, doradca techniczny w zakresie izolacji i systemów przemysłowych firmy Armacell .

Etap awaryjności instalacji – wpływ niewłaściwie dobranych izolacji

Możliwych defektów związanych ze źle zaizolowaną instalacją jest co niemiara. Począwszy od przeciekających rur np. z ciepłą wodą użytkową, przez niewygłuszoną kanalizację, której hałas wzmaga naszą irytację wraz z każdym spuszczeniem wody przez sąsiada, a skończywszy na nieefektywnym systemie solarnym, którego nieprawidłowe zaizolowanie generuje niepomierne straty pozyskanej z kolektorów energii cieplnej. „Każda z tych usterek prócz straconego czasu i nerwów generuje spore wydatki. Brak oszczędności w sferze ogrzewania, koszt wynajęcia ekipy zawodowo zajmującej się naprawą oraz koszt nowych materiałów wielokrotnie przewyższy kwotę, którą przeznaczyliśmy na zakup tanich i częstokroć gorszej jakości otulin. Wadliwie działającą instalację trudno zignorować a jedynym rozwiązaniem pozostaje niecierpiący zwłoki remont”- konstatuje Andrzej Januszewski.

Etap remontu – wymiana izolacji

Kiedy już zlokalizujemy źródło awarii i zdiagnozujemy jej przyczynę nie pozostaje nam nic innego jak zabrać się za naprawę. „Wymiana materiałów izolacyjnych implikuje działania idące w parze z różnymi uciążliwościami, z których hałas i brud są jednymi z bardziej przykrych i niedogodnych dla domowników. Mowa tu o kuciu ścian młotem udarowym a następnie wykonywanie wszystkiego od początku, czyli murowania, tynkowania, malowania tudzież kładzenia glazury. Aby zminimalizować ryzyko ich wystąpienia wystarczy podjąć właściwą decyzję przy wyborze izolacji już na etapie projektu budowlanego. Grubość otulin powinna oscylować w granicach w granicach od 20 do 30mm oraz być adekwatna do rodzaju izolowanej instalacji. Wysokiej jakości materiały izolacyjne nie stanowią dużego wydatku z perspektywy kosztów całego przedsięwzięcia jakim jest budowa domu a w przyszłości będą stanowić gwarant bezawaryjności działania instalacji” – podsumowuje Jarema Chmielarski.

Drzwi przesuwne

2009-12-12T09:35:00.000-08:00

Sposób na drzwi oszczędzające miejsce

Coraz większą popularność zyskują systemy przesuwne: chowane w ścianę lub naścienne, co stwarza nowe możliwości, a przy okazji pomaga zaoszczędzić tak cenną w mieszkaniu wolną przestrzeń.

Drzwi chowany w ścianę

Ten system można wykonać na dwa sposoby. Pierwszy polega na wykuciu w ścianie wnęki, do której, na specjalnej szynie, drzwi będą wjeżdżać podczas otwierania, a w zasadzie podczas odsuwania. To praktyczne rozwiązanie dodaje nieco przestrzeni, która byłaby zajmowana przez tradycyjne skrzydło, nieustannie otwierane i zamykane. Drugi sposób wykonuje się w sytuacji, kiedy z powodów technicznych nie można wykuć wnęki. Wówczas przy właściwej ścianie stawia się zabudowaną ściankę kartonowo – gipsową. W nią będą się chować otwierane drzwi. Choć pozornie traci się wolną przestrzeń, to jednak minimalnie wysuniętą do przodu powierzchnię można również w ciekawy sposób wykorzystać podczas aranżacji wnętrz.

System naścienny

Kolejnym rozwiązaniem jest system naścienny, którego samodzielny montaż jest łatwiejszy niż systemu chowanego w ścianę. Drzwi również `pracują` w poziomie, tutaj jednak nie chowają się we wnęce, tylko nasuwają się na ścianę. Sam system montowany jest na szynie, elegancko maskowanej przez karnisz w kolorze drzwi. Takie rozwiązania stają się coraz popularniejsze, zwłaszcza w małych mieszkaniach, gdzie od optymalnego zagospodarowania przestrzeni zależy komfort życia domowników. Z tego powodu producenci drzwi swoją ofertę poszerzają o nowoczesne systemy. Systemy przesuwne nadają wnętrzom smak i wpuszczają powiew nowoczesności do małych pomieszczeń.

Nowoczesność wcale nie musi być pozbawiona uniwersalności. Każde z tych rozwiązań jest bardzo praktyczne i pomoże nam lepiej zorganizować przestrzeń w mieszkaniu. Systemy przesuwne znajdują zastosowanie zarówno w dużych pomieszczeniach, które chcemy przedzielić, jak i w tych małych, w których chcemy uniknąć obijania się drzwi o siebie. Warto pamiętać o jeszcze jednej ważnej rzeczy, zwłaszcza kiedy w domu są małe dzieci: ściana, na którą otwierają się drzwi, często jest obijana przez klamkę. Tutaj ten problem nie istnieje, tak samo nie istnieje problem przeciągów – tymi drzwiami po prostu nie da się trzasnąć.

Kolektory słoneczne w pracy

2009-12-09T11:03:00.000-08:00

W mojej pracy zawodowej nad wyraz często słyszę pytanie, czy warto inwestować w instalacje solarne i jak prawidłowo je dobrać? Za każdym razem odpowiadam, że kluczowym elementem w podejmowaniu decyzji o zakupie zestawu solarnego jest jego cena a także możliwości, jakie on daje.

W rozważaniach na temat zakupu instalacji solarnej klienci trafiają na kategorie ekonomiczne i wątpliwości natury technicznej. Nieraz zdarza się, że zadają pytania, jak zamontować kolektory w nietypowych sytuacjach i kiedy taka instalacja się zwróci? Czas zwrotu instalacji solarnych i oszczędności to pojęcia kluczowe przy podejmowaniu decyzji. Wszystkim, którzy czują się zagubieni w natłoku informacji tłumaczę, że kolektory można zamontować w każdej konfiguracji a ekonomiczne korzyści z ich użytkowania można poprzeć wyliczeniami.

Oszczędność a zwrot inwestycji

Oszczędność określiłbym jako różnicę w comiesięcznych opłatach za gaz lub inny nośnik energii zużywanej na przygotowanie ciepłej wody użytkowej (c.w.u.) przed i po zainstalowaniu układu solarnego. Całkowicie inną kwestią jest czas zwrotu instalacji. Mówiąc o tej kategorii wiele osób dopuszcza się mniejszych lub większych nadużyć mających na celu udowodnienie szybkiego zwrotu inwestycji.
Możemy przyjąć, że koszt instalacji podstawowego zestawu solarnego (np.Schüco) Standard, złożonego z dwóch kolektorów, zasobnika 300 l i pełnego wymaganego osprzętu sięga około 11000 zł brutto. Średnie roczne pokrycie zapotrzebowania na energię potrzebną do przygotowania c.w.u. w przypadku właściwie dobranych kolektorów wynosi 57%. Opłaty za gaz w domu o powierzchni 150 m2 na cele bytowe i ogrzewanie to średnio około 4000 zł/rok, choć niektórzy pewnie oburzyliby się, że płacą więcej…. Instalując układ solarny oszczędzacie Państwo ponad połowę kwoty wydawanej rocznie na gaz do przygotowania c.w.u. Całkowite koszty za gaz w roku zmniejszą się o 957,6 zł. Dzieląc cenę zestawu solarnego przez tę kwotę, otrzymujemy czas zwrotu inwestycji, który wyniesie w tym wypadku 11,5 roku.

Poniżej szczegółowe obliczenia:
1 Rachunek za gaz w miesiącu wrześniu c.w.u + gotowanie - 240zł brutto
2 W tym opłaty stałe ok.25% - 60zł brutto
3 W tym koszty gazu na gotowanie - ok.40zł brutto
4 Koszty gazu na c.w.u. (1-2-3=4) - 140zł brutto
5 Średnioroczne pokrycie zapotrzebowania na energię do przygotowania CWU przez instalację solarną (57%) - 79,8zł brutto
6 Średni miesięczny koszt gazu po zainstalowaniu kolektorów słonecznych (4 - 5 = 6) - 60,2zł brutto
7 Roczny koszt gazu na potrzeby c.w.u. bez zainstalowanych kolektorów słonecznych (4 x 12 miesięcy = 7) - 1680zł brutto
8 Roczny koszt gazu na potrzeby c.w.u. przy zainstalowaniu kolektorów słonecznych (6 x 12 miesięcy = 8) - 722,4zł brutto
9 Różnica w rachunkach przed i po zainstalowaniu kolektorów słonecznych w skali roku (7-8 = 9) - 957,6zł brutto
10 Koszt instalacji solarnej (koszt urządzeń i robocizny) - 11000zł brutto ( Zalezne od producenta i typu urządzenia!!!)
11 Czas zwrotu instalacji kolektorów słonecznych w latach (10 / 9 = 11) - 11,5 lat

Powinienem tutaj nadmienić, że moje pobieżne kalkulacje nie obejmują ewentualnych dotacji gminnych, które mogą się wahać w granicach 40-80% zainwestowanej sumy – a wtedy czas zwrotu może zmniejszyć się nawet do 3-4 lat, co obrazuje tabela poniżej:
12 Dopłaty gminne do instalacji kolektorów słonecznych (np 40% wartości instalacji) - 4400zł brutto
10' Koszt instalacji solarnej jak w pkt 10 ale z uwzględnieniem dotacji 40% (10 - 12 = 10') - 6600zł brutto
11' Czas zwrotu instalacji kolektorów słonecznych w latach po uwzględnieniu dotacji gminnej 40% (10'/9 = 11) - 6,9lat

Dla indywidualnych potrzeb
Oszczędności tego rzędu są możliwe do osiągnięcia nawet w sytuacjach, w których orientacja połaci dachowych jest niesprzyjająca, natomiast całą energię słoneczną odbiera południowa część elewacji budynku, nieraz z oknem salonu. W miesiącach letnich w pokoju jest upalnie gorąco pomimo zasuniętych żaluzji, zaś lokatorzy zaczynają myśleć o zainstalowaniu klimatyzacji. Z częścią tych problemów możemy sobie poradzić instalując kolektor w daszku osłonowym. Zyskujemy w ten sposób optymalną orientację kolektorów słonecznych względem słońca, zacieniając częściowo pomieszczenie, nad którego oknami umieszczamy kolektor. Tak zamontowany panel chroni także przed śniegiem i deszczem. Większość dostawców zapewne zaproponuje Państwu kolektor montowany na mało estetycznym profilu kątowym, z widocznymi rurkami i innymi elementami konstrukcyjnymi.

Zwrot VAT za materiały budowlane

2009-11-30T04:50:00.000-08:00

Zmiany w zwrocie podatku VAT za materiały użyte do budowy domu

Zwrot VAT należy się z tytułu zakupu materiałów budowlanych w związku z budową lub remontem domu czy też mieszkania. Aktualnie, urząd skarbowy zwraca koszty związane z zakupem materiałów budowlanych, na które od 1 maja 2004 r. wzrosła stawka podatku VAT z 7% na 22%. Urząd podatkowy zwraca dokładnie różnicę pomiędzy tymi stawkami podatku, w czasie 6 miesięcy od dnia złożenia wniosku o zwrot wydatków. Organ podatkowy zwraca pieniążki po przeprowadzeniu analizy wszystkich faktur dołączonych do wniosku.

Projekt ustawy o zmianie ustawy o zwrocie osobom fizycznym niektórych wydatków związanych z budownictwem mieszkaniowym przewiduje skrócenie z 6 miesięcy do 60 dni terminu na wydanie decyzji oraz zwrot podatku przez urząd skarbowy.

Przedstawiona ustawa ma wejść w życie z dniem 1 stycznia 2010 r. Poza tym ta nowelizacja ujednolici termin zwrotu podatku pod względem przepisów zawartych w ustawie o podatku o VAT, gdzie wyznaczono jego zwrot do 60 dni.

- Tego typu zmiana w przepisach, to nie tylko ograniczenie biurokracji, to ułatwienie, które zdecydowanie pozwoliłoby inwestorowi wydajniej zarządzać budżetem i zaoszczędzić. – mówi Anna Macina specjalista ds. marketingu firmy ARCHETON Sp. z o.o. – Nowe zmiany w nowym roku w kontekście niekończącego się kryzysu, przynajmniej częściowo odblokowałoby środki finansowe inwestorów dotychczas zamrożone pozwalając na rychlejsze zakończenie budowy domu.

Projekt przekazano do dalszych prac sejmowych. Rząd proponuje 4-miesieczny zwrot podatku za zakup materiałów budowlanych, z powodu drobiazgowej oceny dokumentów załączonych do wniosku, przeprowadzania postępowania dowodowego ze względu na liczne błędy pojawiające się w dokumentacji wnioskodawcy, którą jest osoba fizyczna.

Wysoko energooszczędny dom

2009-11-23T12:27:00.001-08:00

Kronika budowy pierwszego w Polsce wysoko energooszczędnego domu LUMINA

W podwrocławskiej gminie Długołęka, przy głównej trasie prowadzącej do Warszawy, powstaje budynek wysoko energooszczędnego domu Lumina. Wzorcowy obiekt certyfikowany przez ekspertów z Narodowej Agencji Poszanowania Energii będzie dostępny dla wszystkich osób zainteresowanych nowoczesnymi rozwiązaniami w budownictwie - komfortowymi dla mieszkańców i jednocześnie przyjaznymi dla środowiska. Wskaźnik sezonowego zapotrzebowania na energię pierwotną w Luminie wynosi EP = 92,9 kWh/(m2/rok).

Etap I - czas na prace ziemne i wylanie płyty fundamentowej
Działka została wybrana tak, aby w pełni mogła sprostać wymogom budowy - uwzględnia odpowiednie ustawienie budynku względem stron świata, nie jest zacieniona przez sąsiednie budynki, prowadzi do niej dogodny dojazd co będzie w przyszłości znaczną zaletą, gdyż dom ma pełnić rolę modelowego i w nim będzie miało swoją siedzibę Centrum Edukacji „DOMY XXI". Powierzchnia działki to 894 m2.

Prace rozpoczęły się w październiku 2009 roku od zdjęcia warstwy humusu. Następnie, po wyrównaniu dna wykopu, ustawiono ochronne deski szalunkowe i wysypano warstwowo zagęszczony piasek. Ułożono odprowadzenia wszystkich instalacji oraz odprowadzenie systemu rynien i rur spustowych na zewnątrz obrysu budynku. W pierwszych dniach listopada budowlańcy zajęli się stanem zerowym domu, czyli fundamentami. Na starannie przygotowane podłoże ułożona została folia profilowana DELTA-TERRAXX.

Materiał ten, składający się dwóch warstw, jest idealną ochroną podłoża a zarazem pełni powierzchniową warstwę drenażową. Płyta fundamentowa pod dom Lumina wykonana została z tzw. „spienionego betonu", czyli innowacyjnego systemu o nazwie CemokrzemPor. Sprawia on, że izolacja cieplna i prawidłowy rozkład temperatury pozwala na obniżenie temperatury pomieszczeń o 2-3 stopnie Celsjusza bez utraty komfortu cieplnego. Ponadto płyta akumuluje energię cieplną w nocy, dzięki czemu energia ta wykorzystywana w dzień jest tańsza od tradycyjnej. Wylewanie fundamentu poprowadziła firma INVEST-BUD oraz Firma Astra Technologie Betonu – której właścicielem jest Benedykt Karczewski, specjalizujący się w dziedzinie nowoczesnych technologii i wprowadzaniem nowoczesnych rozwiązań dla budownictwa.

CemokrzemPor - budowa domu

2009-11-23T12:26:00.000-08:00

O właściwości i zalety nowatorskiego betonu zapytaliśmy pana Marcina Nowaka, dyrektora firmy INVEST-BUD.

Archipelag: Czym jest CemokrzemPor i dlaczego warto go zastosować pod budowę domu jednorodzinnego zamiast tradycyjnego betonu? Marcin Nowak: CemokrzemPor jest materiałem budowlanym, powstałym w trakcie mutacji pianobetonu. Dzięki odpowiedniemu przetworzeniu – w specjalnie zaprojektowanej do tego celu maszynie – CemokrzemPor ma doskonałe parametry techniczne, nieosiągalne dla klasycznych betonów. Jest cieplejszy od styropianu, wytrzymały na ściskanie i mrozoodporny. Jednym z wyróżników jest jego parametr cieplny – przewodność cieplna 0,06 ÷ 0,15 [W/m·K]. Dla porównania przewodność cieplna betonu zwykłego z kruszywa kamiennego wynosi - 1,7, z muru z cegły ceramicznej pełnej – 0,77, a styropianu – 0,043. CemokrzemPor jest materiałem ciepłym – 30 cm jego grubości odpowiada 15 cm styropianu.

A w przypadku CemokrzemPOR + Polistyrol 30 cm to aż 22 cm Styropianu. Parametry CemokrzemPor można kształtować, w zależności od przeznaczenia: jego gęstość może wzrastać od 350 do 1900 kg/m3. Archipelag: Jakie zalety produktu mogą przekonać inwestorów do jego zastosowania? Marcin Nowak: Głównymi zaletami CemokrzemPor są parametry cieplne, mrozoodporność oraz to, że stanowi on szybszy i tańszy system podbudowy dla budownictwa jednorodzinnego.

Takie płyty fundamentowe gwarantują stabilność budowli, ponieważ cały ciężar równomiernie rozkłada się na płycie. W konsekwencji nie dochodzi do osiadania fundamentów i pękania ścian, z czym możemy mieć do czynienia w klasycznym budownictwie.

Archipelag: Jak wyglądało wylewanie fundamentów pod dom Lumina?

Marcin Nowak: Pierwszy dzień poświęcony został na zebranie humusu, dobór folii profilowanej, ułożenie instalacji wodno-kanalizacyjnej i zaszalowanie płyty. Na wykonanie klasycznych fundamentów – od wykopów, wylania ław, budowy ścian, wykonania izolacji przeciwwilgociowej ścian fundamentowych i położenie izolacji cieplnej – potrzeba minimum 2 tygodnie. Stosując zaś system firmy Astra czas potrzebny na wykonanie stanu zerowego, to tylko dwa dni. Płyty fundamentowe wykonane z CemokrzemPor układane były na folii – Delta Terraxx. Jest to niewątpliwie alternatywa dla tradycyjnych metod - idealne rozwiązanie jako fundament pod domy energooszczędne dzięki całkowitemu odcięciu budynku od gruntu co w przypadku standardowych fundamentów jest bardzo drogie, trudne a wręcz niemożliwe. Kolejnym etapem budowy będzie położenie warstwy pustaków izolacyjnych oraz budowa ścian zewnętrznych.

Dom energooszczędny

2009-11-15T09:53:00.000-08:00

to już standard i to nie tylko z powodu potrzeby spełniania norm unijnych by ograniczyć emisje dwutlenku węgla, ale jest to również standard w kontekście nieustannego wzrostu cen prądu.

Wymiar proekologiczny i finansowy to już nierozerwalny duet.

Oszczędności przy budowie domu należy rozpocząć od energooszczędnego projektu domu. Koniecznie trzeba uwzględnić w projekcie by budynek zużywał mniej niż 70 kWh/m2/rok. Ważne jest zarówno usytuowanie budynku na działce, bryła budynku, planowany układ pomieszczeń, a także termoizolacja okienna i drzwiowa, system ogrzewania, system wentylacyjny oraz przegrody budowlane. To wszystko po to by eksploatacja budynku była tańsza przy mniejszych stratach ciepła. Ważne jest także zastosowanie energooszczędnych materiałów i technologii np. budowa w technologii prefabrykowanego szkieletu.

Otwierają się również nowe możliwości dofinansowania odnawialnych źródeł energii dla osób indywidualnych, którym naprzeciw wychodzi Narodowy Fundusz Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej. W 2008 r. po raz pierwszy w swojej historii rozpoczął on finansowanie inwestycji osób indywidualnych w sposób pośredni poprzez współpracę z samorządami, przedsiębiorstwami, związkami międzygminnymi. Do tej pory NFOŚiGW podpisał pięć umów tzw. hurtowych, na dostawę urządzeń i instalację baterii oraz kolektorów słonecznych dla 16 tys. budynków i domów mieszkalnych.

Nowy kredyt na dom

2009-11-15T09:51:00.003-08:00

- Pod koniec 2010 r. należy spodziewać się nowego, taniego i ekologicznego produktu bankowego bezpośrednio skierowanego do rodziny Kowalskich, który będzie oferowany przez sieć banków. Kredyt preferencyjny będzie dedykowany dopłatom do zakupu kolektorów słonecznych. Wkład NFOŚiGW przewidziany jest na poziomie ok. 30%. - mówi Witold Maziarz, rzecznik prasowy NFOŚiGW - Obecnie trwają rozmowy ze Związkiem Banków Polskich nad opracowaniem stosownej umowy. Łącznie na realizacje inwestycji w odnawialne źródła energii do 2013 roku przewidziany jest budżet przekraczający 2,5 mld zł.

- Nowy instrument dofinansowania OZE zwiększy zainteresowanie projektowaniem i budową domu z wykorzystaniem odnawialnych źródeł energii, co będzie wpływać korzystnie zarówno na portfele i zdrowie inwestorów. Kredyt z dopłatami do OZE może się cieszyć podobnym lub równym zainteresowaniem jak kredyt preferencyjny „Rodzina na Swoim" - prognozuje Anna Macina specjalista ds. marketingu firmy architektonicznej ARCHETON Sp. z o.o.

Finansowanie przez BOŚ

2009-11-15T09:51:00.001-08:00

Obecnie dostępnym instrumentem finansowania jest kredyt preferencyjny Banku Ochrony Środowiska, którego oprocentowanie wynosi ok. 2%. Środki pieniężne pochodzą z Wojewódzkich Funduszy Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej, zatem w każdym z województw warunki uzyskania kredytu mogą nieznacznie się różnić. Przed uzyskaniem kredytu wniosek o skorzystanie z niego opiniuje WFOŚiGW. Okres kredytowania wynosi do 4 lat, a maksymalny okres realizacji inwestycji do 6 miesięcy

Przedmiotem kredytowania w ramach Odnawialnych Źródeł Energii (OZE) jest zakup i instalacja baterii oraz kolektorów słonecznych (bez kotłowni) o mocy nie większej niż 10 kW, urządzeń i systemów grzewczych z zastosowaniem pomp ciepła, o mocy nie wyższej niż 60 kW, urządzeń wykorzystujących ciepło odpadowe oraz przyłącza indywidualnych odbiorców do sieci geotermalnej. Na przykład górale mogą sfinansować wpięcie do Geotermii Podhalańskiej, spółki energetycznej pozyskującej ciepło dla odbiorców indywidualnych z wód geotermalnych.

Pompy ciepła

2009-11-15T09:50:00.001-08:00

Pompy ciepła ogrzewają dom ciepłem pobieranym z otoczenia

np. z gruntu, zbiorników wodnych czy powietrza. Kolektory słoneczne zamieniają promienie słoneczne na ciepło. Również kotły na paliwa odnawialne podlegają dopłacie. Paliwem odnawialnym jest drewno opałowe i jego odpady w postaci naturalnej tj. kora, wióry, trociny, lub przetworzonej, tj. brykiety, pelety. Biomasą może być również wiklina, słoma oraz wierzba. Ciepło w domu zapewni również kominek z płaszczem wodnym, który ogrzewa wodę do mycia i do instalacji CO. Wsparcie finansowe możemy również otrzymać na ekologiczną przydomową oczyszczalnię ścieków, która jest też tańsza niż utrzymanie bezodpływowego zbiornika (szamba).

Wybieramy izolację

2009-11-08T10:09:00.001-08:00

Budując dom, czy kupując wymarzone mieszkanie dbamy o to, aby każdy jego element – poczynając od fundamentów a na meblach kończąc, odpowiadał wysokim standardom jakości oraz był gwarantem późniejszego komfortu użytkowania.

W tym kontekście zapominamy o izolacjach instalacji, które niewłaściwie dobrane mogą zarówno generować wyższe koszty eksploatacji budynku, jak i powodować konieczność dokonywania żmudnych, pochłaniających czas, nerwy oraz pieniądze remontów.

Rozdzaj otuliny

2009-11-08T10:08:00.001-08:00

Izolacje - szare, czarne bądź kolorowe otuliny, z których istnienia w naszych czterech ścianach wszyscy zdajemy sobie sprawę, ale nie zastanawiamy się jednak nad istotą pełnionych przez nich funkcji. No bo cóż niezwykłego może być w kilometrach materiału schowanego głęboko pod warstwą betonu? Otóż, wbrew pozorom, to właśnie od ich jakości, grubości oraz parametrów technicznych zależy późniejszy komfort użytkowania naszego domu czy mieszkania. Nikt z nas nie wyobraża sobie konieczności kucia ścian w pieczołowicie wyposażonych wnętrzach i nikt też nie chce ponosić wyższych kosztów z tytułu niesprawnie funkcjonującej izolacji instalacji. Dlatego też dobrze jest jeszcze przed rozpoczęciem budowy, na etapie tworzenia projektu czy sporządzania kosztorysu, zorientować się czy rodzaj oraz ilość otulin przewidzianych do zastosowania przez wykonawcę będą odpowiadały wymogom formalnym oraz jakościowym.

Izolacja zgodnie z prawem

2009-11-08T10:07:00.000-08:00

To, jakiego rodzaju izolacje powinny zostać zastosowane w budynku określa „Rozporządzenie Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie”, przepisy Polskiej Normy PN-B-02421:2000 „Ogrzewnictwo i ciepłownictwo – Izolacja cieplna przewodów, armatury i urządzeń – Wymagania i badania odbiorcze” oraz Polskiej Normy PN-EN ISO 12241 „Izolacja cieplna wyposażenia budynków”, w których zostały doprecyzowane wymagania dotyczące przede wszystkim minimalnych grubości otulin używanych do izolowania poszczególnych instalacji. „Standardowo przyjmuje się, że w budownictwie jednorodzinnym grubość zastosowanych izolacji powinna wynosić od 13 do 20 mm, a nawet 25 mm niestety, w ramach oszczędności praktykowane jest stosowanie otulin dużo cieńszych 6 mm oraz 9 mm. Tylko pozornie pozwala to na oszczędności w ramach całego budżetu inwestycji, bowiem w perspektywie późniejszych kosztów eksploatacji budynku czy komfortu jego użytkowania powoduje poważne straty”.

Otuliny dobrane do instalacji

2009-11-08T10:06:00.000-08:00

Poza wymaganiami bezpośrednio dyktowanymi przez akty prawne, otuliny powinny być dobrane odpowiednio do rodzaju instalacji, do których będą zastosowane. Innego rodzaju materiałem izolacyjnym powinniśmy się posłużyć w przypadku instalacji sanitarnych, innego rodzaju otuliny przeznaczone są do kanałów klimatyzacyjnych czy instalacji solarnych. Przeszłością jest stosowanie szkodliwych dla zdrowia i podatnych na mechaniczne uszkodzenia izolacji azbestowo-gipsowych, które były popularne jeszcze w latach dziewięćdziesiątych. Współcześnie możemy wybierać spośród wielu rodzajów otulin instalacji, jednak najpowszechniejszymi ze względu na wysokie właściwości są te wykonane ze spienionego polietylenu oraz kauczuku syntetycznego. „Podstawowym parametrem, który rzutuje na wybór odpowiedniego rodzaju izolacji jest współczynnik przewodzenia ciepła ?. Im niższa jest jego wartość, tym otulina lepiej chroni przed ucieczką cennego ciepła na zewnątrz instalacji. Ponadto w instalacjach klimatyzacyjnych ważnym czynnikiem jest również współczynnik przenikania dyfuzyjnego pary wodnej – im wyższy tym lepiej, ponieważ zabezpiecza otulinę przed zawilgoceniem oraz utratą właściwości izolacyjnych”, mówi Jarema Chmielarski, Dyrektor Obsługi Technicznej Rynku firmy Armacell.

Materiały izolacyjne wykonane z pianek polietylenowych oraz kauczuku syntetycznego, dzięki wysokiej termoizolacyjności, sprawdzają się nie tylko w wysokich temperaturach występujących w instalacjach grzewczych lecz również w instalacjach niskotemperaturowych, takich jak np. systemy klimatyzacyjne i chłodnicze. Ponadto cechują się znacznie ograniczoną higroskopijnością (chłonność wody) oraz znakomitymi właściwościami antyroszeniowymi (zapobiegają kondensacji pary wodnej) oraz fonoizolacyjnymi (tłumią dźwięki), znajdując szerokie zastosowanie m. in. w instalacjach grzewczych, sanitarnych i wodno-kanalizacyjnych.

Izolacja i jej jakość

2009-11-08T10:05:00.002-08:00

Dobrze dobrana izolacja powinna dawać nam gwarancję komfortu przez cały okres użytkowania. W tym kontekście dobrze jest zaufać produktom wysokiej jakości. Możemy mieć wtedy pewność, że produkty posiadają wymagane parametry techniczne. Kolejnym istotnym elementem cechującym wysokojakościową otulinę jest jej odpowiednia elastyczność, która pozwala na lepsze dopasowanie do izolowanej powierzchni, znacznie wpływając na szczelność zaizolowania całości instalacji.

Wybór właściwej izolacji

2009-11-08T10:05:00.001-08:00

... winien być poprzedzony skrupulatnym zapoznaniem się z dostępną na rynku ofertą firm zajmujących się produkcją materiałów izolacyjnych. Chcąc mieć pewność, że wybieramy produkty dobrej jakości powinniśmy zaufać firmom posiadającym duże doświadczenie w branży. „Dla każdego, kto buduje dom lub kupuje mieszkanie ważne jest, aby materiały wykorzystane do jego budowy bezawaryjnie służyły przez lata, często również kolejnym pokoleniom.

Zlecenie izolacji

2009-11-08T09:48:00.000-08:00

Zlecając, czy to profesjonalnej firmie instalacyjnej czy znajomemu hydraulikowi, wykonanie konkretnych prac instalacyjnych musimy mieć cały czas na uwadze fakt, że niewłaściwe zaizolowanie instalacji, czyli dobór nieodpowiedniego rodzaju otuliny lub wadliwy montaż, będą w najlepszym wypadku generować podwyższone koszty eksploatacji budynku. Gorzej, kiedy zmuszeni będziemy wymienić izolację. Wtedy, będziemy musieli liczyć się z koniecznością przeprowadzenia uciążliwego remontu, wiążącego się z kuciem ścian, posadzek i wymianą izolacji. Jeśli więc chcemy uniknąć problemów związanych ze stratami ciepła czy też zmniejszoną żywotnością instalacji, postawmy na otuliny wysokiej jakości i w żadnym wypadku na nich nie oszczędzajmy.

Energooszczędny charakter Twojego domu

2009-11-03T11:07:00.001-08:00

Energia elektryczna jest najbardziej dostępnym na rynku źródłem ciepła, a zasilane nią urządzenia grzewcze charakteryzują się wysoką sprawnością. Pomimo tego, iż powszechnie uważa się, że ogrzewanie elektryczne jest jednym z najdroższych, to coraz więcej z nas docenia jego zalety. Najczęściej ten sposób ogrzewania wybieramy ponieważ nie wymaga wysokich kosztów inwestycyjnych oraz z powodu niechęci do mało wygodnego korzystania z paliw stałych takich jak drewno czy węgiel.

Ogrzewanie elektryczne może być stosowane jako główne źródło ciepła lub pełnić funkcję ogrzewania uzupełniającego. Idealnie nadaje się zarówno w przypadku budowy domu, jak i zakupu mieszkania. Znajdzie również zastosowanie w firmach oraz obiektach usługowych. Na rynku jest wiele sposobów wykorzystania energii elektrycznej. Jednym z najbardziej ekonomicznych i energooszczędnych rozwiązań jest ogrzewanie elektryczne grzejnikami konwekcyjnymi. Mieszkańcy często decydują się na ten sposób ogrzewania, ponieważ chcą, aby ich dom był nie tylko bezpieczny i komfortowy, ale także przyjazny środowisku.

Grzejniki konwekcyjne

2009-11-03T11:06:00.002-08:00

„Grzejniki konwekcyjne zasilane energią elektryczną mają wiele zalet. Najważniejsze z nich to łatwy montaż oraz szybkie nagrzewanie pomieszczenia. Są nie tylko bezpieczne i proste w obsłudze, ale również najbardziej czyste i ekologiczne. Posiadają podwójne zabezpieczenia przed przegrzaniem oraz są niskotemperaturowe, co głównie chwalą nasi Klienci. Utrzymują właściwy mikroklimat wnętrza dzięki konwekcji naturalnej, czyli unoszenia ogrzanego powietrza. W ten sposób zapewniają równomierny rozkład temperatury w pomieszczeniu.” – podkreśla Jerzy Rusek, Prezes Zarządu firmy Extreme Sp. z o.o., producenta grzejników marki Convector.

Grzejniki elektryczne sprawdzają się wszędzie tam, gdzie nie ma poprowadzonej sieci gazowej, a inwestor nie decyduje się na ogrzewanie olejem opałowym czy kotłem na paliwo stałe ze względu na brak odpowiedniego zaplecza magazynowego czy uciążliwość codziennej obsługi instalacji grzewczej. Jeżeli zadbamy o dobre ocieplenie ścian zewnętrznych, stropodachu oraz zamontujemy okna o niskiej przewodności cieplnej, a równocześnie do wentylacji takiego domu zastosujemy rekuperator z odzyskiem ciepła to ogrzewanie elektryczne stanie się jednym z lepszych rozwiązań i stanowić będzie konkurencję dla tradycyjnych źródeł ciepła.

Energooszczędność

2009-11-03T11:06:00.001-08:00

„Niezmiernie cieszy nas fakt, że Polacy coraz bardziej cenią sobie energooszczędność i ekologię oraz dbają o klimat w swoim domu. W erze coraz nowszych technologii stosowanych w grzejnikach np. konwekcyjnych, stereotypowe przeświadczenie, że ogrzewanie elektryczne niesie za sobą wysokie koszty eksploatacji odchodzi do lamusa. Nie można jeszcze powiedzieć, że ogrzewanie elektryczne jest tańsze od konkurencyjnych metod ogrzewania, ale różnica między nimi jest coraz mniejsza, a komfort tego rozwiązania znacznie większy.” - dodaje Jerzy Rusek, Prezes Zarządu firmy Extreme Sp. z o.o., producenta grzejników marki Convector.

Prawidłowo dobrana i zamontowana instalacja ogrzewania elektrycznego zapewni nam maksimum bezpieczeństwa przy minimalnych kosztach eksploatacyjnych. Wykonanie instalacji powinniśmy zlecić specjaliście z niezbędnymi uprawnieniami i autoryzacją producenta. Wówczas będziemy pewni, że instalacja grzewcza w naszym domu będzie działała bezawaryjnie przez długie lata.

ETAP III UZYSKANIE DECYZJI O WARUNKACH ZABUDOWY

2009-04-07T08:07:00.000-07:00

Decyzja o Warunkach Zabudowy

– jest to dokument, niezbędny do opracowania projektu domu i późniejszego uzyskania pozwolenia na budowę, wydawany w przypadku braku miejscowego Planu zagospodarowania przestrzennego. Decyzję wydaje właściwy Urząd Miasta lub Gminy na wniosek inwestora.

W decyzji Gmina określa:
rodzaj inwestycji, czyli co można zbudować,
warunki wynikające z ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, jeżeli dla danego obszaru został uchwalony,
warunki zabudowy i zagospodarowania terenu wynikające z przepisów szczególnych (np. ochrona środowiska),
warunki obsługi w zakresie infrastruktury technicznej i komunikacji, czyli do jakich sieci ma być podłączony budynek albo jakie urządzenia należy zainstalować na działce (szambo, studnia),
wymagania dotyczące ochrony interesów osób trzecich,
linie rozgraniczające inwestycji – czyli obszar na którym planowana jest budowa z pełną infrastrukturą , wyznaczone na mapie w odpowiedniej skali,
okres ważności decyzji (we wniosku warto zaznaczyć, jaki termin ważności decyzji nas interesuje, zwłaszcza wtedy, gdy nie zmierzamy od razu występować o pozwolenie na budowę),
w miarę potrzeby szczególne warunki wynikające z charakteru inwestycji.
Decyzja szczegółowo określa dalsze kroki postępowania, wskazuje jakie opinie, warunki i uzgodnienia powinniśmy uzyskać. Przykładowo, może to być obowiązek uzgodnienia projektów przyłączy w zespole uzgadniania dokumentacji (popularnie ZUD – organ, który nadzoruje przebieg sieci uzbrojenia na danym terenie administracyjnym), uzgodnienie projektu z konserwatorem zabytków (jeśli dom będzie budowany w strefie objętej ochroną konserwatorską), uzyskania zgody na ewentualną wycinkę drzew, szczegółowe warunki dotyczące m.in. sposobu użytkowania działki, wielkości i wyglądu domu, przyłączenia do zewnętrznych sieci itd.

WARUNKI ZABUDOWY cd ETAP IIIa

2009-04-07T07:37:00.000-07:00

Należy wystąpić do Urzędu gminy z wnioskiem o wydanie Decyzji o warunkach zabudowy. Wniosek o uzyskanie decyzji o Warunkach Zabudowy powinien zawierać:
1. Określenie:
granic terenu objętego wnioskiem - czyli granic działki oznaczonych na kopii mapy zasadniczej lub ewidencyjnej (mapa powinna obejmować teren, którego dotyczy i najbliższe jego otoczenie),
funkcji i sposobu zagospodarowania terenu oraz charakterystykę zabudowy i zagospodarowania terenu – czyli opis budynku jaki zamierzamy wybudować (jego przybliżoną powierzchnię i wysokość), dodatkowo należy ująć planowany garaż, śmietnik, itp. a także planowany sposób zagospodarowania terenu (w którym miejscu na działce przewidujemy usytuowanie budynków),
zapotrzebowania na wodę, energię i sposób odprowadzenia ścieków oraz innych potrzeb co do infrastruktury technicznej – należy uzyskać pisemne warunki i zapewnienia o dostawie podstawowych mediów z następujących zakładów:
- Rejonu Energetycznego - wydaje oświadczenie o zapewnieniu energii elektrycznej (także w okresie budowy),
- Zakładu Gazowniczego - określi warunki przyłączenia i dostawy gazu,
- Zakład Wodociągów i Kanalizacji wyda warunki przyłączenia wody i podłączenia do kanalizacji.
czy i w jaki sposób planowany obiekt będzie wpływał na środowisko (w przypadku budownictwa jednorodzinnego raczej nie jest potrzebne).

Dane, które wpisujemy do wniosku mają charakter orientacyjny, opisujemy co chcielibyśmy zrealizować - nie trzeba mieć ani projektu budowlanego ani koncepcji zabudowy. Nie są również potrzebne warunki techniczne przyłączenia mediów, ani spełnienie jakichkolwiek innych warunków na rzecz gminy. Urząd wydając decyzję określa wiążąco co będzie można zrealizować na naszej działce i dopiero w oparciu o te wytyczne powstaje projekt budowlany.
2. Oprócz powyższych dokumentów Urząd może żądać jeszcze wielu innych, w celu
uzupełnienia wniosku, są to m.in.:
wstępny plan inwestycji,
decyzja Miejskiej Komisji Urbanistyczno-Architektonicznej (dla obiektów
o dużej kubaturze i obiektów komercyjnych lub zlokalizowanych w miejscach eksponowanych),
wstępna decyzja Konserwatora Zabytków (dla obszarów objętych ochroną konserwatorską),
operatu wpływu na środowisko (dla obiektów mogących powodować emisję gazów, płynów, spalin lub hałasu w stopniu przekraczającym dopuszczalne normy).
Decyzja o Warunkach Zabudowy może być wydana w przypadku łącznego spełnienia poniższych warunków:
przynajmniej jedna działka sąsiadująca dostępna z tej samej drogi publicznej jest zabudowana (w sposób mogący jednoznacznie określić wielkość, intensywność
i charakter zabudowy),
działka posiada dostęp do drogi publicznej,
istniejące lub projektowane uzbrojenie jest wystarczające do realizacji inwestycji,
działka stanowi grunt wyłączony z produkcji rolnej(nie dotyczy zabudowy siedliskowej, w przypadku gdy działka stanowi powierzchnię równą min. 1,5 wielkości średniego gospodarstwa w danej gminie).
Teoretycznie ową Decyzję powinniśmy uzyskać w ciągu 1 miesiąca od daty złożenia wniosku w Urzędzie, a w szczególnych przypadkach w ciągu 2 miesięcy.

ETAP IV UZYSKANIE PRAWA DO TERENU

2009-04-07T07:36:00.000-07:00

Prawo pod inwestycję

Wymagane jest jedynie oświadczenie o prawie do dysponowania terenem dla celów inwestycyjnych (własność, najem, dzierżawa z uwzględnieniem możliwości zabudowy).

ETAP V OPRACOWANIE DOKUMENTACJI PROJEKTOWEJ

2009-04-07T06:51:00.000-07:00

Projekt budowlany:

Jest to opracowanie niezbędne do uzyskania pozwolenia na budowę oraz do jej realizacji. Zgodnie z Prawem Budowlanym (Art. 34 z późn. zm.) „Projekt budowlany powinien spełniać wymagania określone w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania, jeżeli jest ona wymagana zgodnie z przepisami o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym”.

Projekt budowlany powinien zawierać:

1.projekt zagospodarowania działki lub terenu, sporządzony na aktualnej mapie, obejmujący:
określenie granic działki lub terenu,
usytuowanie, obrys i układy istniejących i projektowanych obiektów budowlanych,
sieci uzbrojenia terenu (istniejącego i planowanego),
sposób odprowadzania wód opadowych,
sposób włączenia działki do układu dróg lądowych, układ zieleni ze wskazaniem charakterystycznych elementów, wymiarów, rzędnych i wzajemnych odległości obiektów, w nawiązaniu do istniejącej i projektowanej zabudowy terenów sąsiednich

Projekt i dokumentacja cd. ETAP Va

2009-04-07T06:50:00.000-07:00

2.projekt architektoniczno-budowlany (najlepiej adaptacja projektu gotowego), określający funkcję, formę i konstrukcję obiektu budowlanego, jego charakterystykę energetyczną i ekologiczną oraz proponowane niezbędne rozwiązania techniczne, a także materiałowe,
3.projekt instalacji wewnętrznych: elektrycznych, wod.-kan., CO, gazowej, odgromowej, i inne wg zapotrzebowania Inwestora,
4.Projekt przyłączy; elektrycznego tzw. WLZ, gazowego, wod.-kan.,
5.Projekt zjazdu z działki na drogę publiczną,
6.stosownie do potrzeb, oświadczenia właściwych jednostek organizacyjnych o zapewnieniu dostaw energii, wody, ciepła i gazu, odbioru ścieków oraz o warunkach przyłączenia obiektu do sieci wodociągowych, kanalizacyjnych, cieplnych, gazowych, elektroenergetycznych, telekomunikacyjnych oraz dróg lądowych,
7.w zależności od potrzeb, wyniki badań geologiczno-inżynierskich oraz geotechniczne warunki posadowienia obiektów budowlanych.

Zawsze swoim Inwestorom proponujemy podpisanie umowy o dzieło z wynajętym projektantem na całość zadania - do uzyskania w imieniu Inwestora pozwolenia na budowę, to znacznie obniża koszty opracowań projektowych i ewentualnej adaptacji projektu gotowego, a jest gwarantem zachowania prawidłowości procedur wymaganych przepisami prawa i zaoszczędza czas i kłopoty Inwestorom.

Projekt indywidualny, a projekt gotowy ETAP Vb

2009-04-07T06:49:00.000-07:00

Projekt indywidualny - jest to opracowanie niezbędne do uzyskania pozwolenia na budowę oraz do jej realizacji. Na jego opracowanie należy zdecydować się w przypadku, gdy nie uda nam się znaleźć gotowego projektu katalogowego, który spełniałby warunki zabudowy dla naszej działki. Jeżeli mamy działkę tzw. trudną - o nietypowym kształcie, ze spadkami, mocno zadrzewioną – to zamówienie indywidualnego projektu może okazać się koniecznością. Wykonanie projektu zlecamy architektowi, z którym współpracujemy na wszystkich etapach jego pracy – tylko wtedy dom będzie naprawdę nasz. Zawartość projektu indywidualnego musi być identyczna jak projektu budowlanego. Projekt indywidualny ma jedną niezaprzeczalną zaletę – pozwala inwestorowi w pełni uczestniczyć w fazie projektowania, czego efektem jest dokładnie taki dom, jaki sobie wymarzył. Jednak ma dwie duże wady: po pierwsze - jego duży koszt, który jest zdecydowanie wyższy od ceny gotowego projektu z katalogu. Po drugie - długi czas oczekiwania na wykonanie projektu.

Projekt gotowy – jest to projekt architektoniczno-budowlany, którego dokumentacja jest powielana i rozpowszechniana. Może stanowić jedną z 4 części projektu budowlanego (zamiast projektu indywidualnego). Konieczna jest jego tzw. adaptacja do istniejących warunków.

ETAP VI UZYSKANIE POZWOLENIA NA BUDOWĘ

2009-04-07T01:04:00.000-07:00

Pozwolenie na budowę – jest to dokument, który inwestor otrzymuje w drodze decyzji administracyjnej z właściwego dla lokalizacji działki Wydziału Architektury w Starostwie Powiatowym.

Umożliwia ono zgodne z prawem rozpoczęcie robót.
Do wniosku o pozwolenie na budowę należy dołączyć (druk wniosku o pozwolenie na budowę wydaje właściwy Urząd Starosty powiatowego, Miejski lub Gminy - Wydział Architektury):
1.4 egzemplarze projektu budowlanego wraz z opiniami, uzgodnieniami, pozwoleniami i innymi dokumentami wymaganymi przepisami szczególnymi. Dodatkowo wymagane jest zaświadczenie, potwierdzające wpis na listę członków właściwej izby samorządu zawodowego projektanta adoptującego projekt do działki inwestora. W rozumieniu Prawa Budowlanego „projektantem” jest osoba, która opracowuje pełny projekt budowlany,
2.oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane,
3.decyzja o wyłączeniu gruntów z produkcji rolnej (jeśli jest taka konieczność)
4.aktualny wypis i wyrys z ewidencji gruntów,
5.prawomocną decyzję o warunkach zabudowy lub wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego,
6.oświadczenia o zapewnieniu dostawy mediów i oświadczenie właściciela drogi bądź jej zarządcy o zapewnieniu przyłączenia działki do drogi publicznej.
7.inne wymagane dokumenty (narzucone stanowiskami Urzędów np. z uwagi na ochronę środowiska lub sąsiedztwo parku krajobrazowego).
Pozwolenie na budowę powinniśmy teoretycznie otrzymać w terminie 65 dni roboczych od daty złożenia wniosku. Decyzja staje się prawomocna po 14 dniach, o ile nie wpłyną odwołania stron.

ETAP VII PODPISANIE UMÓW NA DOSTAWĘ MEDIÓW

2009-04-07T00:54:00.001-07:00

Uzyskane na etapie Warunków Zabudowy oświadczenia należy zamienić na umowy z wymienionymi wcześniej dostawcami:
energii elektrycznej,
gazu,
energii cieplnej,
ścieków i wody,

ETAP VIII WYKONAWCA I USTANOWIENIE KIEROWNIKA BUDOWY

2009-04-07T00:46:00.001-07:00

Najpraktyczniej jest zlecić realizację budowy generalnemu wykonawcy. Wszelkie sprawy związane z inwestycją załatwia generalny wykonawca. Rola Inwestora sprowadza się tylko do terminowego regulowania płatności za wykonane prace oraz akceptacji jakości, marki, ewentualnie kolorystyki materiałów.

Jeżeli z kolei nasza budowa realizowana będzie tzw. systemem gospodarczym, czyli wykonawstwo kolejnych etapów budowy uzależnione jest od kondycji finansowej inwestora. Najlepszym rozwiązaniem w tym przypadku jest wynajmowanie wykonawców na poszczególne etapy prac budowlanych oraz organizowanie dostaw materiałów we własnym zakresie.

ETAP IX ZGŁOSZENIE W NADZORZE BUDOWLANYM

2009-04-07T00:34:00.000-07:00

Co przedstawić w nadzorze?

Do zgłoszenia należy dołączyć:
1.dowód stwierdzający prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane,
2.pozwolenie na budowę,
3.na piśmie oświadczenie kierownika budowy oraz inspektora nadzoru
(w przypadku jego ustanowienia) o podjętych czynnościach.
Zgłoszenia należy dokonać przed zamierzonym terminem rozpoczęcia robót budowlanych. Do rozpoczęcia wykonywania robót można przystąpić, jeżeli w terminie do 7 dni od dnia doręczenia zgłoszenia właściwy organ nie wniesie sprzeciwu. Na tym etapie należy zwrócić się do organu wydającego pozwolenie na budowę o wydanie dziennika budowy. Należy także zakupić obowiązkową tablicę informacyjną na budowę.

ETAP X ROZPOCZĘCIE BUDOWY

2009-03-31T12:15:00.000-07:00

Przy budowie typowego domu jednorodzinnego podpiwniczonego, z poddaszem użytkowym w technologii tradycyjnej, będziemy musieli przejść przez następujące etapy:

1.Przygotowanie placu budowy:
ogrodzenie terenu budowy (zalecane),
ustawienie tablicy informacyjnej,
wytyczenie geodezyjne obiektu (osi fundamentów),
wykonanie niwelacji terenu,
zagospodarowanie placu budowy (obiekty tymczasowe, składnice materiałów, drogi wewnętrzne, itp.),
wykonanie przyłączy do sieci (energia, woda).

2.Roboty ziemne:
zdjęcie warstwy ziemi (humusu),
wykopy pod ławy fundamentowe.

3.Fundamenty:
wykonanie szalunku ław,
ułożenie zbrojenia ław fundamentowych,
wylanie betonu,
wykonanie ścian fundamentowych,
zdjęcie szalunków,
izolacje pionowe i poziome fundamentów, docieplenie ścian fundamentowych,
drenaż opaskowy,
obsypanie fundamentów - przywóz mas ziemnych w przypadku ich braku lub odwiezienie urobku w przypadku nadmiaru ziemi, pozostałej z wcześniej wykonanych wykopów).

4.Ściany piwnic:
wykonanie ścian piwnic.

5.Strop nad piwnicą:
wykonanie deskowania stropu z wykonaniem otworów na kominy i kanały dla przeprowadzenia instalacji,
ułożenie zbrojenia,
betonowanie stropu i schodów.

ETAP X a BUDOWA Ściany i Dach

2009-03-31T11:52:00.000-07:00

6.Ściany parteru:

wykonanie ścian parteru

7.Strop nad parterem
wykonanie deskowania stropu,
ułożenie zbrojenia,
betonowanie stropu.
8.Ściany poddasza
wykonanie ścian poddasza,
murowanie kominów i tynkowanie elementów ponad powierzchnią dachu.
9.Dach
wykonanie konstrukcji dachu,
łacenie i/lub ułożenie deskowania,
wykonanie izolacji z folii paroprzepuszczalnej,
montaż okien połaciowych,
wykonanie pokrycia dachowego wraz z orynnowaniem i montażem rur spustowych.
10.Stolarka okienna i drzwiowa
montaż okien i drzwi zewnętrznych,
11.Elewacje
wykonanie ocieplenia w przypadku ściany dwuwarstwowej,
wykonanie tynków.
12.Strop nad poddaszem
ułożenie izolacji cieplnej,
ułożenie paroizolacji,
zabudowa sufitu i skosów.
13.Instalacje wewnętrzne
wykonanie instalacji elektrycznych, wodociągowej, kanalizacyjnej, c.o., wentylacyjnej,
14.Wykonanie przyłączy do sieci zewnętrznej
wykonanie przyłączy do sieci zewnętrznych,
w przypadku braku zbiorczej kanalizacji miejskiej należy wykonać szczelny zbiornik na nieczystości płynne lub przydomową oczyszczalnię (wymagane pozwolenie na budowę).
15.Podłogi
15.1. Podłoga na gruncie:
wykonanie podkładu pod podłogi na gruncie,
ułożenie izolacji przeciwwilgociowej,
ułożenie izolacji cieplnej,
wykonanie podkładu pod posadzki,
wykonanie posadzek.
15.2. Podłoga na stropie:
wykonanie warstwy wyrównawczej na płycie stropowej,
ułożenie izolacji przeciwwilgociowej,
ułożenie izolacji akustycznej,
wykonanie podkładu pod posadzki,
wykonanie posadzek.
16.Stolarka wewnętrzna
montaż drzwi i okienek wewnętrznych.
17.Wykończenie ścian i sufitów
wykonanie tynków wewnętrznych,
malowanie lub tapetowanie,
18.Wyposażenie wnętrz.

ETAP XI ZAKOŃCZENIE BUDOWY:

2009-03-29T12:18:00.000-07:00

Po zakończeniu prac budowlanych należy zawiadomić Nadzór Budowlany.

Do zawiadomienia lub wniosku należy dołączyć:
1.oryginał dziennika budowy,
2.oświadczenie kierownika budowy:
zgodności wykonania obiektu budowlanego z projektem budowlanym
i warunkami pozwolenia na budowę, przepisami i obowiązującymi Polskimi Normami,
doprowadzeniu do należytego stanu i porządku terenu budowy, a także –
w razie korzystania – ulicy, sąsiedniej nieruchomości, budynku lub lokalu,
oświadczenie o właściwym zagospodarowaniu terenów przyległych,
3.protokoły badań i sprawdzeń,
4.inwentaryzację geodezyjną powykonawczą.
Jeżeli na inwestora nałożono obowiązek uzyskania pozwolenia na użytkowanie obiektu budowlanego, obowiązany on jest zawiadomić o zakończeniu budowy i zamiarze przystąpienia do jego użytkowania:
Państwową Inspekcję Ochrony Środowiska,
Państwową Inspekcję Sanitarną,
Państwową Inspekcję Pracy,
Państwową Straż Pożarną.
Jeżeli ww. organy nie udzielą odpowiedzi w ciągu 14 dni od dnia otrzymania zawiadomienia, to przyjmuje się, że nie zgłaszają sprzeciwu i wyrażają zgodę.

Do użytkowania obiektu można przystąpić jeżeli organ nie wniesie sprzeciwu w drodze decyzji w terminie 21 dni od daty doręczenia zgłoszenia o zakończeniu budowy.

ETAP XII UŻYTKOWANIE OBIEKTU

2009-03-29T11:12:00.000-07:00

Wykonawca, oddając do użytkowania obiekt budowlany, przekazuje inwestorowi dokumentację budowy i dokumentację powykonawczą oraz niezbędne instrukcje obsługi i eksploatacji obiektu, instalacji i urządzeń z tym obiektem związanych.

Dokumenty te wraz z opracowaniami projektowymi właściciel lub zarządca obiektu budowlanego jest obowiązany przechowywać przez cały okres istnienia obiektu.
Przed zamieszkaniem należy jeszcze zameldować w ewidencji ludności mieszkańców nowego domu i dokonać zgłoszenia zmian w Księgach wieczystych.

Ostatnią czynnością jest wyposażenie domu w meble, sprzęt i inne niezbędne rzeczy.